SECRET SALE - Charmantes und großzügiges Einfamilienhaus in guter

Das Grundstück ist nach Süd-West ausgerichtet und bietet einen sehr schönen Blick auf die Altstadt von Grünberg. Auf dem Grundstück befinden sich das Haus, sowie eine Doppelgarage. Das Grundstück ist auf der Rückseite leicht terrassiert damit der Garten gut nutzbar ist. Der Garten wurde sehr liebevoll bepflanzt und bietet den Bewohnern von Frühjahr bis in den Spätherbst einen Platz der zum verweilen und entspannen einlädt.


Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche, sowie 2 Kellerräume die zur Aufbewahrung von alltäglichen Sache dienen. Des weiteren befindet sich noch die Heizung und ein Teil der Haustechnik. Das Gebäude wird mit einer Gas-Heizung, die im Jahr 2018 neu eingebaut wurde und auf dem neusten Stand der Technik ist, beheizt. Des weiteren befindet sich für die Gewinnung von warmen Wasser noch Solarkollektoren auf dem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, ein Windfang sowie ein schönes Esszimmer, welches sich zur Straße orientiert. Anschließend an das Esszimmer befindet sich die Küche. Von der Küche, die mit allen Geräten ausgestattet ist die man benötigt, hat man den Zugang, über die Speisekammer, zur Garage und in das Kaminzimmer. Das Kaminzimmer bietet den Nutzern die Möglichkeit in schöner entspannter Atmosphäre das Feuer des Kamins zu genießen.

Der Raum selber hat einen Fachwerk-Look, als eine Homage an das Fachwerk der Altstadt in Grünberg. Das Kaminzimmer hat einen Zugang zur Terrasse. Anschließend an das Kaminzimmer, befindet sich das eigentliche Wohnzimmer, mit einem weiteren Zugang zur Terrasse. Von der Terrasse aus hat man einen wundervollen Blick auf die Altstadt von Grünberg und einen schönen Blick in den Garten. Von der Terrasse gelangt man in den Garten.

Über das helle Treppenhaus und die in Holz ausgeführte Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Dort befindet sich ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer. Richtung Garten orientiert, befinden sich ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer. Von beiden Zimmern, dem Arbeits- und Schlafzimmer, hat man die Möglichkeit den Balkon zu begehen. Vom Balkon im 1.OG hat einen noch viel eindrucksvolleren Blick über Grünberg und die Umgebung.

Des weiteren sieht man die Skyline von Frankfurt die ca. 70 km entfernt ist sowie den Feldberg.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, die in der Vergangenheit als Kinderzimmer genutzt wurden. Des weiteren befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche, 2 Waschtischen und WC im Dachgeschoss. Den Zimmern vorgelagert ist ein großzügiger heller Flur.

In den Obergeschossen sind die Wände überwiegend tapeziert und gestrichen. Als Bodenbelag in den Geschossen wurde überwiegend Teppich verlegt. Im Erdgeschoss wurde im Eingangsbereich Naturstein verlegt und in den übrigen Räumen Laminat in Holzoptik. Die Wände im Treppenhaus und in den Räumen im Erdgeschoss sind überwiegend in Kalkzementputz ausgeführt und weiß gestrichen.

Allgemein lässt sich sagen, dass das Gebäude in der Vergangenheit durch die Eigentümerfamilie gut gepflegt und durch regelmäßige technische Erneuerungen auf einem aktuellen Stand gehalten wurde. Des weiteren bietet die Aufteilung auch zur jetzigen Zeit genug Möglichkeiten das Haus weiterhin gut zu nutzen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Die Angebote sind nur für Sie b