Sechs Zimmer, Kamin & Sauna - Aus dem Wohnzimmer in Velgast die Rehe beobachten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1067506

Dieses Haus ist wirklich etwas Besonderes. Muss hier einiges getan werden? Auf jeden Fall. Der Zahn der Zeit hat sichtbar genagt: Ruß zeichnet die Feuerstelle, der Efeu hat seine Spuren in der Fassade hinterlassen und der generelle Eindruck wirkt etwas aus der Zeit gefallen.

Aber selten sieht man so offensichtlich, dass es sich hier um einen Rohdiamanten handelt: Von einem mit Kamin ausgestatteten Wohnzimmer, blickt man vom Hügel auf die äsenden Rehe hinab. Der Esstisch wird durch die Durchreiche zur Küche entspannt bestückt. Insgesamt 4 Zimmer findet man im oberen Geschoss, die durch einen cleveren, diagonalen Abschluss des Flurs ideal geschnitten sind. Durch die Lage an der Einbahnstraße kann man absolute Ruhe genießen.

Liegt der vordere Teil des unteren Geschosses hanglagenbedingt noch unter der Erde, finden sich im hinteren Teil zwei weitere, lichtdurchflutete Wohnräume, die sich zusammen mit einem kleinen Badezimmer und eigenen Zugang durch den Garten entweder als extra Wohneinheit oder zusätzlichen Wohnraum nutzen lassen.
Der Rest des Untergeschosses bietet weiteren Stauraum, eine gepflegte Sauna und eine Tiefgarage.

Velgast liegt direkt mit dem eigenen Bahnhof an der Strecke Rostock-Stralsund. Ob man also das Auto oder den Zug wählt: In 20 Minuten lässt sich Stralsund bequem erreichen.
Infrastrukturell verfügt Velgast unter anderem über Supermarkt, Kita und eine Grundschule.
Ob man hier eine Familie gründen möchte, in Stralsund arbeiten oder einfach nur die Ruhe auf dem Land sucht: Hier wird man auf jeden Fall fündig.

# Ausstattung
+ 6 Zimmer, 2 Badezimmer auf ca. 183 m² Wohnfläche
+ Entspannung pur dank Sauna, Kamin und Blick hinab in die Natur
+ Renovierungsbedürftiger Zustand
+ Ruhiger Garten mit Obstbäumen
+ Aufteilung des Hauses ermöglicht auch eine Nutzung als 2 separate Wohneinheiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.172,30 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 123,40 m²
Grundstücksfläche: ca. 660,91 m²
Nutzfläche: ca. 159 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Feldrandlage in einer kaum befahrenen Einbahnstraße, 20 min bis Stralsund
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale fußläufig im Ort
Anbindung: Bahnhof an der Strecke Rostock - Stralsund

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Pelletheizung
Endenergiebedarf: 154 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 474db10726