SCHWINGE IMMOBILIEN Stade: 160 m² Zweifamilienhaus in Himmelpforten zu verkaufen.
298.000 € VB
- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 728 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein aktuell vermietetes Zweiparteienhaus in der Ortschaft Himmelpforten im Landkreis Stade. Dank der guten Infrastruktur und dem HVV-Bahnanschluss zählt diese Region zu den bevorzugten Wohngegenden im Umkreis der Stadt Stade. Die Immobilie verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 160 m² und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von 12.000 €. Das Grundstück mit einer Größe von 728 m² ist unweit von dem Schulzentrum Porta-Coeli und dem Bahnhof entfernt.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst 90 m² bei einer 4-Zimmeraufteilung. Küche, Bad und Flur sowie den Terrassenbereich wissen die Mieter zu schätzen. Alle Räumlichkeiten sind im gepflegten Zustand und können sich wirklich sehen lassen. Auch haben die Mieter den genutzten Garten gut im „Schuss“ und jetzt wurden die Wege neu gepflastert. Die Terrasse bietet zu jeder Tageszeit eine gemütliche Ecke und Dank der Überdachung kann man auch bei Schietwetter sitzenbleiben.
AUSSTATTUNG
Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 70 m² und ist in 3 Zimmer aufgeteilt. Ein im Jahre 2020 saniertes Duschbad sowie der Flurbereich werden auch von diesen Mietern perfekt genutzt. Die Immobilie ist mit einem Vollkeller ( 5 Räume ) versehen und hat einen Zugang von der EG-Wohnung und von außen. Hier gibt es praktische Abstellmöglichkeiten sowie einen Raum für Waschmaschine & Trockner. Für die kalten Jahrestage gibt es eine Heizungsanlage ( Öl ) aus dem Jahre 2001, welche mit Wärmemengenzähler zur Teilung der Nebenkosten ausgestattet wurde. Ein 3.000 Liter Heizöltank wurde 2019 erneuert. Hinzu kommen teilweise neue Kunststofffenster sowie eine Hauseingangstür.
Der Energiebedarf liegt aktuell bei 195 kWh/(m²a).
Direkt vor der Immobilie in der Straße „Forth“ befinden sich drei PKW-Stellplätze. Im Gesamtzustand handelt es bei diesem Verkaufsangebot um eine solide und gepflegte Kapitalanlage aus dem Jahre 1975, welche kurzfristig übernommen werden kann! Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte unserem Bildmaterial, welches wir in den vergangenen Tagen aufgenommen haben. Weitere Einzelheiten und Bauunterlagen stellen wir gern auf Anfrage zur Verfügung. Es lohnt sich!
LAGE
Diese Immobilien liegen in der Ortschaft Himmelpforten in zentraler und doch ländlicher Umgebung. Der Bahnhof mit der Metronom Verbindung nach Hamburg ( HVV Tarif ) & Cuxhaven ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
In Himmelpforten selbst gibt es Kindergärten, Schulen sowie Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf - Discounter sowie nahezu jede Branche im Einzelhandelsbereich gewährleisten eine gute Infrastruktur. Das Sport- und Freizeitangebot ist vielfältig. Die Hansestadt Stade erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon 0 41 41 / 86 00 18.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.
Energiebedarfsausweis: 195 kWh/(m²a) - Bj. 2001 Heizöl
Käufercourtage: 3 % incl. 19 % MwSt
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Verantworlich für den Inhalt dieser Website:
SCHWINGE IMMOBILIEN Martin J. Woitscheck e.K.
Wallstr. 5
21682 Stade
Telefon: 0 41 41 - 86 00 18
Telefax: 0 41 41 - 86 00 19
E-Mail: info(a)schwinge-immobilien.de
www.schwinge-immobilien.de
Erlaubnis:
HRA 200415 Amtsgericht Tostedt
USt-IdNr.: DE814694156
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Stade für den Elbe-Weser-Raum
Am Schäferstieg 2
21680 Stade
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma SCHWINGE IMMOBILIEN Martin J. Woitscheck e.K. ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die (Firma IVD Mitglied) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
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