Schwerte - Villigst 3 Mehrfamilienhäuser im Paket in attraktiver Wohnlage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen drei vermietete Mehrfamilienhäuser in gefragter Lage von Schwerte - Villigst nur etwa 15 km südlich von Dortmund. Die im Jahr 1954 fertiggestellten Immobilien verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.207 m². Das Objekt umfasst 19 Wohneinheiten, die sich auf 2 Etagen verteilen. Teilweise wurden die Dachgeschosse ausgebaut. Die Objekte befinden sich in einem überwiegenden renovierungsbedürftigen Zustand. Derzeit erwirtschaften die Immobilien eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 70.416 €.
Die Einheiten verfügen über attraktive Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 bis 107 m². Der durchschnittliche Mietzins liegt bei 4,86€/m². Ortsübliche Mietpreise liegen aktuell bei vergleichbaren Einheiten bei rund 6,48€/m².

Weiteres Potenzial bieten die Außenwände der Gebäude, sowie die nicht vermieteten Stellplätze und Garagen. Ebenso besteht die Möglichkeit die Dachgeschosse auszubauen, sodass eine weitere Einheit entstehen könnte. Es liegt keine Bauvoranfrage vor, das Bauvorhaben wäre mit dem zuständigen Bauamt zu sondieren.
Durch die Vermietung von 89%, sowie die vorteilhafte Lage mit idealer Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr, profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investitionspaket.

# Ausstattung
Die 3 Mehrfamilienhäuser verfügen über folgende Merkmale:
- Wohnfläche: ca. 1.207,00 m²
- Grundstücksgröße: 3.162 m²
- Wohneinheiten: 19 (davon 17 Wohnungen vermietet)
- Garagen: 6 Garagen
- Vermietungsstatus: 89%
- Geschosse: 2 mit teilweise ausgebauten Dachgeschossen
- Jährliche Nettokaltmiete (IST): 70.416,00 EUR
- Jährliche Nettokaltmiete (SOLL): 94.146,00 EUR
- weiteres Vermietungspotenzial vorhanden
- Heizung: Gas-Etagenheizung / teilweise Nachtspeicherheizung
- Letmather Straße 13: Etagenheizungen wurden 2013 im gesamten Haus ausgetauscht
- Kamin in einer Wohnung verbaut

Unterlagen zur Ankaufsprüfung werden bei Interessensbekundung gerne zur Verfügung gestellt. Gerne arrangieren wir für Sie zeitnah Besichtigungen und freuen uns über Ihre Rückmeldung!
Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit per Telefon oder Email!

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 1207 m²

# Lagebeschreibung
Schwerte ist mit seinen knapp 47.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt, welche sich zwischen dem Sauerland, Westfalen und dem Ruhrgebiet befindet. Durch seine besondere Lage finden die Einwohner in der Hansestadt nicht nur viel landschaftliche und forstwirtschaftliche Fläche, sowie Naherholungsgebiete mit gut ausgebauten Radewegen und schönen Wanderstrecken entlang der Ruhr, sondern auch ein vielfältiges Angebot an Einzelhändlern und Freizeitmöglichkeiten.

ÖPNV/ Anbindung
Die Immobilien sind perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Gleich mehrere Haltestellen sind gut zu Fuß erreichbar. Durch die direkte Anbindung an die 236 können Nachbarstädte sowie die Autobahn A1 innerhalb von wenigen Minuten per Auto erreicht werden.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,2 km
Gymnasium 1,4 km
Flughafen 4,4 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 2,8 km
U/S Bahn 8,4 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 11,1 km
Hauptschule 5 km

# Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959

Anbieter-Objekt-ID: 75