Ihr 2 FH zur freien Vermietung oder Eigennutzung

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige 2 FH verfügt über 2 Wohnungen mit 140qm und 157 qm Wohnfläche, die sich über Erd-und Obergeschoß mit 2 Küchen, 3 Bädern, 8 Zimmern und 2 Balkonen verteilen. Ideal geeignet ist diese Immobilie für eine große Familie mit mehreren Generationen oder als Kapitalanlage.
Der Dachboden ist mit 150m² noch ausbaufähig. Mit 2 Garagen, 1 Doppelgarage, dem Werkraum, einer Kellerbar, großer Nutzfläche im Kellergeschoß und 580 qm Grundstücksfläche haben Sie vielfältige Möglichkeiten.
Ausreichend Stauraum haben Sie im KG, wo sich der Heizungsraum, Waschküche und weitere Nutzungsräume befinden.
Die obere Wohnung ist frei, die untere Wohnung ist noch vom Eigentümer bewohnt, steht beim Verkauf aber auch zur Eigennutzung oder Vermietung frei.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Terrakotta, Laminat, Linoleum, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
x-fach Miete: 12

Grundstücksfläche: ca. 580 m²

# Lagebeschreibung
Frebershausen, ein fränkisches Haufendorf, liegt im Kellerwald am Südrand des Nationalparks Kellerwald-Edersee. Es befindet sich ungefähr 7,5 km (Luftlinie) westlich der Wildunger Kernstadt. Jenseits und damit nördlich des Nationalparks befindet sich der Edersee, nordöstlich der Affolderner See.
http://www.frebershausen.com/

Bad Wildungen, das vielfach als „Herz des hessischen Berglandes“ gilt. Die Stadt ist eine der bekanntesten Kurstädte Deutschlands. Malerischen Fachwerkhäuser, historische Bauten und weitläufige Kuranlagen, machen die Stadt zu einem Eldorado für Erholungssuchende und Kulturinteressierte gleichermaßen. Mit seinen heilenden Quellen, die schon seit Jahrhunderten genutzt werden, ist Bad Wildungen als bedeutendes Heilbad weithin bekannt. Doch nicht nur die heilenden Kräfte des Wassers ziehen Besucher an. Der nahegelegene Nationalpark Kellerwald-Edersee bietet mit seinen dichten Wäldern und dem glitzernden Edersee ein Paradies für Naturfreunde. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die Seele baumeln lassen – in Bad Wildungen finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Mit einer reichen Kultur, zahlreichen Veranstaltungen und einer Geschichte, die in jeder Ecke spürbar ist, verbindet die Stadt Tradition und Moderne auf einzigartige Weise.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 281,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.11.2024
Gültig bis: 2034-11-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0060