Schönes Wohnhaus in super Lage mit Doppelgarage und Kamin sowie Photovoltaikanlage
170.000 € VB
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
**erneute Preissenkung von 265.000,- auf 190.000,- € und nun auf 170000,- € Hinweise siehe weiter;**
**unten und unter sonstiges - Danke!**
Ein jetzt günstiges Einfamilienhaus mit zwei Garagen, schönem Garten, Südwest-Terrasse, mit guter Aufteilung und massiven Vollkeller s. 4 neue Fotos!! , ein Okalhaus - perfekt für eine große Familie! Es besteht kein Mietvertrag und wird nach Absprache in 2025 an den Käufer frei übergeben.
# Wohnfläche: ca. 119 m² plus Vollkeller / Hobbyräume
* und ausbaufähiges Dachgeschoß
Gemarkung Clausthal - schöne Lage in Teichnähe
**Eigentumsgrundstück:**
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend von Clausthal-Zellerfeld. Die Grundstücksgröße beträgt 681 qm. Es ist fast eben und besteht aus einem Flurstück.
Clausthal-Zellerfeld bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Banken und auch Cafe´s, Eisdielen und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten.
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Garten: Ein schöner angelegter Garten mit Rasenflächen sowie Hecken/Sträuchern.
* ruhige Lage, Anlieger frei
Sonstiges:
* Photovoltaikanlage vorhanden
* Dachgeschoß ist zum Ausbau mit alles Versorgungsleitungen vorbereitet worden
* Kamin
* Fenster: Dreh-/Kipp Holzfenster Isoverglasung
* Dach ist augenscheinlich in sehr gutem Zustand
* insgesamt ein gepflegter guter Allgemeinzustand
* **Hier folgen nun Hinweise zur Preisreduzierung**: da es sich hier um ein OKAL-Haus aus den 70ern handelt, wurde eine Raumluftmessung durch die Dekra vorgenommen. Auch wenn nur einzelne Werte über Grenzwerten liegen, wird eine Behebung durch Sanierung durch eine Spezialfirma empfohlen. Hierfür gibt es kleine ( für ca. 20.000,- €) und große Lösungen. Die komplette Lösung kostet nach einem Angebot durch eine auf OKAL-Häuser spezialisierte Firma aus Hannover ca. 70.000,- € ( bis zu 12.000,- € zuschußfähig ). Diese Daten können bei Interesse vorgelegt werden und sind die Grundlage für die Preissenkung. Hinweis: die Bauherren dieses schönen Objektes haben selbst in diesem Haus über 45 Jahre gewohnt!
sofort bezugsfähig, Übergabe in 2025 möglich
* Zeichnungen und Ansichten liegen vor
* Nebenkosten / Aufstellung auf Wunsch
* Besichtigungen nach mit mir Absprache
* die Küche kann stehenbleiben, wird auf Wunsch aber auch geräumt
**Besonderheiten zum Keller:**
Der massiv erstellte Keller ist in allen Räumen beheizt und wurde komplett als Hobbyräume genutzt. – ein Gästezimmer, ein WC/Bad, eine Werkstatt, ein Ski-Raum mit Treppe Richtung Garage, eine Waschküche
**Energieausweis:**
Energieberater Harsche, Gültig bis 29.01.2035, B: 170,24 kWh/(m²\*a) Öl-ZH, Kl.: F
Heizung: Ölzentralheizung
**Viessmann VitoCell-biferral aus 1997**
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. - Verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer. Hinweis: mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag mit dem gleichen Provisionssatz geschlossen - nach den gesetzlichen Vorgaben.
Rechtliche Angaben
Impressum
ANGABEN GEMÄSS § 5 TM
Rademacher Immobilien GmbH
Rammelsberger Str. 24
38644 Goslar
VERTRETEN DURCH
Uwe Rademacher
KONTAKT
Telefon: 05321 41156
E-Mail: info@rademacher-service.eu
Fax: nur auf Anfrage
Termine nur nach Vereinbarung
REGISTEREINTRAG
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Braunschweig
Registernummer: HRB 110287
ZUSTÄNDIGE ERLAUBNISBEHÖRDE NACH §34 c GewO
Zuständige Kammer: IHK Braunschweig | Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT NACH § 55 ABS. 2 RSTV
Uwe Rademacher
STREITSCHLICHTUNG
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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