Schönes vielseitiges Wohnanwesen (EFH) mit Option für 2 Wohnungen + Gästehaus oder Gewerbe

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus mit Garage, einem Nebengebäude und einem Carport auf einem ca. 1.042 m² großen Grundstück. Dem Gebäudegrundstück anschließend grenzt am hinteren Ende in zweiter Reihe ein weiteres Flurstück von ca. 740 m² an, das gegenwärtig als Wiese genutzt wird.

Das Objekt verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen kleinen Spitzboden. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 254 m². Aufgrund der räumlichen Anordnung und Ausstattung, besteht ebenfalls die Möglichkeit zur Bildung einer Einliegerwohnung, sowie die Nutzung als Zweifamilienhaus.

Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1978 erbaut und in den Jahren 1999/2000 umfassend saniert. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Im Dachgeschoss wurde das Bad saniert. Auf den Fußböden wurde teilweise Parkett, Fliesen oder Laminat verlegt. Die Elektrik wurde auf den aktuellen Stand gebracht und notwendige Reparaturen erledigt. Das Dach wurde neu gedeckt und die Fassade erneuert.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein neues Gas-Brennwertgerät von der Firma Weishaupt, das im Dezember 2024 eingebaut wurde.
Unter der großen Terrasse im Erdgeschoss befindet sich eine Garage mit direktem Zugang zum Kellergeschoss und weiterführend zu den Wohnräumen im Erdgeschoss. Für weitere Fahrzeuge ist unmittelbar am Haus ein Doppelcarport vorhanden.

Das massive Nebengebäude wurde ursprünglich 1979 zur Nutzung als Stall und Garage gebaut. Später wurde es zu Wohnzwecken umgebaut und besteht nun aus dem Erdgeschoss und einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Nach abgeschlossener Sanierung verfügt es über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 70 m². Im Jahr 2000 wurde begonnen das Nebengebäude teilweise zu modernisieren und das Dach neu eingedeckt. 2020 erfolgten weitere Sanierungsarbeiten hinsichtlich Malerarbeiten, Erneuerung der Elektrik sowie Modernisierung des Bades mit Dusche. Die Arbeiten im Dachgeschoss sind nicht abgeschlossen.

Im Garten befindet sich ein weiterer Carport bzw. eine Art Pavillon, der als Sitzmöglichkeit für gemütliche Stunden genutzt werden kann.

Das große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung, ob für einen Gemüsegarten als Selbstversorger, für die Freizeit oder zur Gestaltung mit Pool, Spielplatz, Grillplatz usw.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer jeweils vom Käufer und vom Eigentümer

Grundstücksfläche: ca. 1042 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Kellerfläche: ca. 71 m²
Gartenfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 93,42 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Brotterode-Trusetal. Trusetal ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 3900 Einwohnern im Landkreis Schmalkalden-Meiningen im Süden von Thüringen, nördlich von Schmalkalden.

Die Gegend um Trusetal mit der schönen Landschaft des Thüringer Waldes, seinen Bergen und Wäldern entlang des Rennsteiges laden zum Wandern ein. Außerdem verfügt Trusetal noch über viele Ausflugsziele, wie z. B. den Trusetaler Wasserfall, das Besucherbergwerk und den Zwergen-Park.

Entfernungen: Bad-Liebenstein: ca. 7,6 km, Schmalkalden: ca. 13 km und Bad-Salzungen: ca. 21 km entfernt. Zur Landeshauptstadt Erfurt sind es ca. 70 km.
Entfernungen:
Autobahn 24 km
Bus 0,3 km
Gesamtschule 1,6 km
Grundschule 7,5 km

# Sonstiges
Für Flächenangaben, Maße, Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Grundrissdarstellungen wird keine Gewährleistung übernommen. Wir erhalten diese Angaben von unseren Auftraggebern.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 19.08.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4728B