Schönes und ruhiges Wohnen in Friesenheim-Oberschopfheim

# Objektbeschreibung
Diese moderne und sehr exklusive 3,5 Zimmer Etagenwohnung verfügt über 95 m² befindet sich im 1.OG eines Zweifamilienhauses in Friesenheim-Oberschopfheim

Über einen kleinen Flur betreten Sie das offene und helle Wohn- und Esszimmer mit großer Küche. Von dort haben Sie Zugang zum großen ca. 18 m² Süd-Balkon. Über einen weiteren Flur gelangen Sie in die drei Schlafräume, das exklusive Tageslichtbad und dem Gäste WC. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Eckbadewanne, Dusche, WC und zwei Handwaschbecken ausgestattet. Im Wohn-und Esszimmer, der Küche, dem Schlaf- u. Kinderzimmern sind hochwertige Laminatböden verlegt. Das Highlight diese Wohnung sind die eingebauten Deckenstrahler, eingebaute Deckenboxen im Bad und Küche, im Wohnzimmer sind sogar Dolby Surround Anschlüsse vorhanden. In jedem Raum befindet sich ein Telefon/Internet und TV Anschluss und vieles mehr. Die hochwertigen Kunstofffenster sind Dreifachverglast die Schlafräume sogar Schallschutzverglast. Im Wohnzimmer befindet sich noch zusätzlich ein Schwedenofenanschluss.

# Ausstattung

Tageslichtbad ist gefliest und ausgestattet mit Dusche, WC und zwei Handwaschbecken, Gäste WC
Laminat in allen Schlafzimmern und im Wohn- und Esszimmer.
Sat- Anschluss 15.- Euro oder Kabelanschluss 20.- Euro
Hochwertige Kunstofffenster mit Rollladen, Vollwärmeschutz
Nach Süden ausgerichteter großer Balkon
Keller, Wasch- u. Trockenraum
1 Pkw-Stellplatz
Halogenstrahler in allen Räumen, Deckenlautsprecher in Küche und Bad
Dolby-Surround Anschlüsse im Wohnzimmer
Telefon, Internet, TV in allen Räumen
In der Küche Dunstabzug und Kochinsellösung vorbereitet.
Schwedenofenanschluss im Wohnzimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab Sofort
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in Friesenheim-Oberschopfheim. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten sind Sie in Offenburg. Sehr gute Verkehrsanbindung zur B33 ins Kinzigtal und A5 in Richtung Karlsruhe oder Freiburg.

# Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 141 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 24.02.2026
Baujahr: 2010
Letzte Modernisierung: Komplettsanierung Innen + Außen, Energetische Sanierung Vollwärmeschutz Dach neu und vieles mehr...
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 369764