Zemmer: Stilvolles Zuhause mit viel Platz für die Familie und zusätzlichem Ausbaupotential

# Objektbeschreibung
Komplett modernisiertes Einfamilienhaus in Zemmer mit Ausbaupotenzial.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße/ Sackgasse und wurde durch den jetzigen Eigentümer im Jahr 2022-2023 komplett modernisiert.

Das Grundstück hat vor dem Hauseingang eine große Einfahrt mit sonniger Terrasse und einem kleinen Garten zum Entspannen und Spielen. Zusätzlich ermöglicht dieser Platz auch Parkmöglichkeiten.

Das Haus hat insgesamt 3 Etagen mit 7 Zimmer, offener Küche, Waschraum, Gäste-WC und einem großen Tageslichtbad + Keller.
Den Keller erreichen Sie direkt durchs EG. Hier haben Sie einen Raum zur freien Nutzung und in einem separatem Raum die neue Ölheizung inkl. 2.000L Tanks + der Pufferspeicher für Warmwasser.

Wenn Sie das Haus betreten befindet sich auf der rechten Seite des EG die große, offene und neuwertige Küche und angrenzend daran direkt das Esszimmer.
Gegenüber gelangen Sie in das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit wunderschönen hellen Rundbogenfenstern. Das Wohnzimmer ist durch drei kleinere Stufen abgesetzt und erstreckt sich so in 2 Ebenen inkl. neuem Pelletofen. Es kann auch wunderbar als weiteres Esszimmer genutzt werden.

Im Flur des Erdgeschosses befindet sich ebenfalls das Gäste-WC, ein separater Waschraum mit angrenzender Treppe zum Keller und auch die Treppe/Flur zum OG und DG.
In allen Zimmern des Hauses sind Fenster und die Innentreppe verbindet alle Etagen.

Im OG des Hauses gibt es 3 Schlafzimmer/ Kinderzimmer und das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Das DG des Hauses wurde ebenfalls ausgebaut und wird derzeit als Spielzimmer für die Kinder genutzt.
Zusätzlich gibt es zur linken Seite des Hauses auch noch eine Scheune, welche nachträglich als Wohnraum oder auch als Garage etc. ausgebaut und genutzt werden kann.
Die Scheune hat ca. 30 qm Grundfläche und grenzt direkt zum Nachbarhaus.
Hier wurde die große Dachgaube mit doppelverglastem Fenster erneuert und auch das Dach mit Blech komplett neu eingedeckt.

# Ausstattung
Das Haus wurde in 2022-2023 modernisiert:
- neue Öl-Heizung mit 2.000 Liter Tanks und zusätzlichem Pufferspeicher für Warmwasser
- neue Heizkörper im ganzen Haus
- neue Fenster (doppelt verglast) + neue Haustür
- elektrische Rollläden im ganzen Haus ( außer großes halbrundes Fenster im Wohnzimmer/EG)
- Elektrik komplett neu + LED Spots im ganzen Haus (hierdurch niedrige Stromkosten; ca. 100€ mtl.)
- Stromleitungen wurden auch in den Hof gelegt, um hier z.B. ein elektrisches Eingangstor zu installieren
- digitales Display für Klingel und evtl. elektrisches Eingangstor
- separater Wasser- und Stromanschluss vor dem Haus
- neue Küche
- neue Badezimmer ( Gäste-WC im EG + Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche im OG)
- neue Fassade ( verputzt und gestrichen)
- Innenausbau komplett (Bodenbeläge EG: Fliesen in Marmoroptik, OG: Laminat + Fliesen im Bad, DG: Laminat; Wände , Decken)
- neue Eingangstreppe zum Keller
- neue Dacheindeckung mit Dachziegeln + Dachdämmung; Dach der Scheune aus Blech
- Vergrößerung des Wohnzimmers im EG; + 30qm mehr Wohnfläche

2025:
- neuer Pelletofen im Wohnzimmer/ EG

Im KG des Hauses sind noch kleinere Renovierungsarbeiten wie Böden, Verputz- und Malerarbeiten zu erledigen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 445 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Zemmer liegt zwischen dem Kylltal und dem Westrand des Meulenwaldes und gehört zum Landkreis Trier-Saarburg.
Die Großgemeinde besteht aus den Orten Zemmer, Schleidweiler, Roth und Daufenbach.
Zemmer befindet sich in der Mitte des Dreiecks Trier - Bitburg - Wittlich.
Bis nach Trier sind es ca. 23 km/ 35 min. Autofahrt, bis nach Bitburg 24 km/ ca. 25 min. Autofahrt und bis nach Wittlich 23 km und 26 min Fahrzeit mit dem Auto.

Im Ortsbezirk Zemmer-Roth befindet sich eine Grundschule und in Schleidweiler ein Kindergarten.
Für den täglichen Bedarf gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie einen Bäcker, eine Metzgerei und auch einen Lebensmitteldiscounter.
Des Weiteren gibt eine Busanbindung direkt im Ort und im benachbarten Ortsteil Daufenbach ( 5,9km entfernt) auch eine Zuganbindung.
In Zemmer selbst befinden zusätzlich auch wunderschöne Wander- und Waldwege, mit tollen Aussichtspunkten auf Mosel, Eifel, Hunsrück und die Täler von Kyll und Quintbach.Entfernungen:
Kindergarten 5 km
Grundschule 4,2 km
Autobahn 23 km

# Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Auf Wunsch bieten wir Ihnen in unserem Haus als erfahrene Ansprechpartner rund um das Thema Immobilie auch eine passgenaue Immobilienfinanzierung an. Wir prüfen zusätzlich die Baufinanzierung incl. möglicher Fördermittel und öffentliche Gelder. Innerhalb dieser Prüfung setzen wir uns mit allen Beteiligten in Verbindung und gestalten zusammen mit Ihnen die Beantragung.
Nach Vorlage aller Unterlagen erhalten Sie von uns kostenfrei ein individuelles Finanzierungskonzept innerhalb 48 Stunden.
Kommen Sie gerne auf uns zu. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Gültig bis: 2030-05-04
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: GCS-141