Schönes und gepflegtes Haus im Grünen in Hamburg auf Erbpacht

329.000 €

  • Wohnfläche 108 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 215 m²
  • Haustyp Reihenhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1974
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

21149 Harburg - Hamburg Fischbek

Beschreibung

Das gepflegte Reihenendhaus liegt in einer Sackgasse und ruhigen Wohngegend an Fischbeker Heide, einem Naherholungsgebiet Hamburgs.

Das in massivbauweise errichtete Haus verfügt über zwei Etagen und ist vollunterkellert. Ab dem Jahr 2004 wurde dieses durch die aktuelle Eigentümerin umfangreich renoviert und modernisiert.
Die Immobilie besticht durch eine gehobene Innenausstattung und helle Räume. Im Erdgeschoss befindet sich neben Küche und Gäste-WC, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergarten. Dieser gibt mit großen Fensterflächen den Blick auf den hübschen, eingewachsen Garten frei. Genießen Sie die Zeit im Freien auf der angelegten Terrasse. Für angenehme Beschattung sorgt die elektrische Markise. Charmant schlängelt sich ein gepflasterter Weg ums Haus und verbindet somit den Garten mit dem Hauseingang.

In einer kürzlich zurückliegenden Modernisierung (2022) wurde im Erdgeschoss die Fußbodenheizung erneuert, sowie ein neuer Parkettboden im Wohnzimmer und Flur verlegt. Die Wärme in den Räumen im Erdgeschoss kann einzeln reguliert werden über Funk-Raumthermostate mit Funkverstärker (COSMO). An kalten Wintertagen sorgt der Kamin im Wohnzimmer zusätzlich für wohlige Wärme.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches neben einem großzügigen Schlafzimmer und einem Tageslicht-Duschbad, ein weiteres Zimmer bietet. Das mögliche Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer hat einen Zugang zum Balkon mit Blickrichtung in den nach Süden ausgerichteten Garten.
Im Rahmen eines KFW-CO2-Gebäudesanierungsprogramms, wurden vor ein paar Jahren das Badezimmer im Obergeschoss, sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss modernisiert. Ebenso wurden die Haustür und sämtliche Innentüren und Zargen getauscht.

Zum Objekt gehört eine Garage, welche über einen Privatweg entlang des Grundstücks erreicht werden kann. Der Torantrieb erfolgt über Funk. Eine Beleuchtung von der Garage bis zum Hauseingang ist vorhanden. Die Garage kann zusätzlich erworben werden.

Ausstattung:
Eichenparkett Landhausdielen und Fußbodenheizung im EG, Wohnzimmer-Wintergarten, offener Kamin, elektrische Markise, Einbauküche, Balkon und Terrasse

Lage:
Die Immobilie befindet sich in 21149 Hamburg-Neugraben.

Hamburg ist mit 1,85 Millionen Einwohner die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Unser Objekt befindet sich in Neugraben in Waldrandlage zum Naturschutzgebiet Fischbeker Heide.
Die Fischbeker Heide ist das zweitgrößte Heidegebiet in dem der sogenannte Heidschnuckenweg verläuft, der 2014 zum schönsten Wanderweg Deutschlands gekürt wurde. Ein buntes Wegenetz durch Heide, Sanddünen, Hügelketten und Mischwälder lädt zu geruhsamen oder anspruchsvollen Wander- oder Radtouren ein.
Spannend für Familien mit Kindern ist der Schafstall am Fischbeker Heideweg.

Der Stadtteil selbst bietet alles was eine Familie benötigt: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und alle Schularten, Sportvereine, S-Bahnanschluss nach Hamburg und Stade sowie HVV-Busse, kurze Anfahrtswege zu den Autobahnen nach Bremen, Lübeck sowie Flensburg/Hannover.
Neugraben ist ein liebenswerter Ort, an dem man sich wohlfühlen kann. Lebhaft geht es an den drei Markttagen zu. Vor allem samstags ist der Marktplatz proppenvoll, die Neugrabener kaufen dann nicht nur ein, sondern nehmen sich gern Zeit für einen Schnack. Mit der Polizeiwache, dem örtlichen Kundenzentrum, dem Hallenbad und der Bücherhalle bündelt sich Neugrabens Infrastruktur am Marktplatz.
In Neugraben gibt es eine breite Auswahl an Sportvereinen und sportlichen Aktivitäten.

Sonstiges:
Das Haus steht auf einem 215 m2 großen Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht läuft noch bis 2064. Der jährliche Erbpachtzins beträgt: 997,36 €.

Verkauf erfolgt durch Eigentümerin OHNE Maklergebühren.

Keine Makleranfragen gewünscht!

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