Schönes Stadthaus mit zwei Wohneinheiten und Garten

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem einladenden Zweifamilienhaus, das im Jahr 2019 von einem Einfamilienhaus zu einem Zweifamilienhaus umgenutzt wurde. Dieses repräsentative und gepflegte Anwesen strahlt den einzigartigen Charme eines sanierten Altbaus aus und bietet gleichzeitig modernen Wohnkomfort.

Das Haus bietet insgesamt 6 großzügige Zimmer und 2 stilvolle Badezimmer auf einer Wohnfläche von ca. 180 Quadratmetern, die sich auf 2 separate Wohneinheiten verteilen. Ein besonderes Highlight ist der nachträglich angebaute Balkon zur sonnigen Südseite, der Ihnen einen schönen Ausblick und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Genießen Sie hier sonnige Tage und romantische Abende in privater Atmosphäre.

Der geräumige Keller rundet das Platzangebot ab und bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Das Anwesen verfügt außerdem über einen großzügigen Garten, der Raum für Entspannung und Erholung im Grünen bietet. Ein Fahrrad- und ein Geräteschuppen sind ebenfalls vorhanden, sowie ein saniertes Stallgebäude mit verschiedenen Nebenräumen. Der gemütliche Kaminofen im Wohnbereich sorgt in den kalten Monaten für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre.

Dieses einzigartige Zweifamilienhaus eignet sich idealerweise für Familien, die großzügigen Platzbedarf haben, oder als Mehrgenerationshaus für anspruchsvolle Wohnansprüche.

Ausstattung

- 2 Wohneinheiten
- ca. 180 qm Wohnfläche
- Erdgeschoss ( 3 Zimmer, Küche Bad, Flur )
- Obergeschoss ( 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur)
- Dielen- und Teppichboden
- Kaminofen
- Balkon
- Keller
- Fahrradschuppen
- Geräteschuppen
- Stallgebäude
- Terrazzoboden
- Hohe Decken
- NT-Gastherme mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung


Sonstiges

In den vergangenen Jahren wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

1996: Kernsanierung mit Erneuerung der Heizungsanlage, Sanitär-, Gas-, Wasser- und Elektroinstallation,
Erneuerung der Fenster und Außentüren nach KfW-Standard,
Wärmedämmung nach KfW-Standard,
Sanierung des Daches und Mansardendaches,
Kellerabdichtung und -sanierung

2000: Sanierung des Fahrrad-, des Geräteschuppens und Stallgebäudes

2011: Anstrich der Außenfassaden

2016: Installation der Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung

2018: Erneuerung der Teppichböden im Obergeschoss

2019: Sanierung und Dichtigkeitsprüfung des Abwassersystems bis zur Sammelleitung,
Erneuerung der Dacheindeckung mit Ertüchtigung des Dachstuhls,
Anstrich der Holzfassaden, Türen und Fenster

2020: Einbau der Küche im Obergeschoss

2021: Einbau des Hochbalkons hofseitig

2023: Kellersanierung


Energie

Energieausweis: Endenergiebedarf

Endenergiebedarf: 157,3 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis: 01.02.2034

Heizungsart: NT-Gastherme mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung


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