Schönes, ruhiges Wohnen mit eigenem Wald!
699.000 €
- Wohnfläche 465 m²
- Zimmer 18
- Grundstücksfläche 6.122 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1964
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt, am Ende einer privaten Zufahrtsstraße, handelt es sich ohne Zweifel um ein seltenes Einfamilienhaus mit zusätzlichen 4 - 5 Wohneinheiten.
Eine Doppelgarage, 3 Einzelgaragen und weitere Außenstellplätze neben dem Haus bieten Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten.
Sichern Sie sich ein grünes Stück Lebensqualität im naturnahen Wohnumfeld mit eigenem Wald, schön angelegtem Garten und großem Außenpool.
Hier, in einem Ortsteil von Remscheid und 5 Autominuten von Wuppertal-Ronsdorf entfernt, finden Sie die perfekte Verbindung zwischen Natur und stadtnaher Infrastruktur.
Das Gebäudeensemble steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 6122 m² und bietet Ihnen einen phantastisch weiten, grünen Blick in die Natur.
Der neue Eigentümer wird Charme und Behaglichkeit genießen können. Die durchdachte Architektur und lichtdurchflutete Räume sowie hochwertige Böden betonen die klassische Schönheit dieses Hauses.
In dem Einfamilienhaus erleben Sie großzügiges Wohnen mit ca. 192 m² Wohnfläche. Ein heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und ca. 50 m², der dem Garten zugewandt liegt und über einen schönen Ausblick verfügt, ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit anschließendem Außenpool, der vor kurzen mit einer neuen Pooltechnik ausgestattet wurde.
Der Eingangsbereich und die geräumige Diele, ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Büro, ein neu gestaltetes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie ein Gäste WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über eine massive Holzwendeltreppe im Eingangsbereich gelangen Sie auf die obere Ebene des Hauses. Hier befinden sich ein weiterer großer Schlafbereich mit Zugang auf den Balkon, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Die Besonderheit dieser Etage besteht darin, dass - falls die neuen Eigentümer in der Zukunft oder auch sofort mit weniger Wohnfläche auskommen - diese Wohnetage, getrennt von dem Mehrfamilienhaus aus zugänglich, auch als separate Wohneinheit genutzt werden kann.
Im Untergeschoss/Kellergeschoss des Objektes befinden sich weitere Räumlichkeiten, wie ein gemütlicher Partyraum, eine Sauna mit Whirlpool, begehbarer Dusche und Ruhebereich, ein Waschkeller, Vorratskeller, Haushaltsraum, Technikräume, Hobbykeller und diverse Keller der Mieteinheiten.
In dem zurück gelegenen Mehrfamilienhaus sind weitere 4 Wohneinheiten folgendermaßen aufgeteilt:
-2-Zimmerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, Küche, Diele, Tageslichtbad
-2-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, Küche, Diele, Tageslichtbad und Balkon
-3-Zimmerwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche, Küche, Diele, Tageslichtbad und Balkon
-3-Zimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche, Küche, Diele, Tageslichtbad
-Optional 2-Zimmerwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche und Balkon, die derzeit dem
Einfamilienhaus zugeordnet ist
Bis auf zwei Wohneinheiten in dem Anbaugebäude wird das Objekt komplett leerstehend übergeben.
Die vermieteten Wohneinheiten sind eine 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und eine 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss. Beide Mietverträge liegen uns vor und können bei Interesse eingesehen werden.
Hier noch einmal das Wissenswerte auf einen Blick:
* ca. 6122 m² Grundstück mit angrenzendem Wald
* insgesamt ca. 465 m² Gesamtwohnfläche
* 5 - 6 Wohneinheiten möglich
* großer, schöner Außenpool mit neuer Technik
* Sauna mit Whirlpool und Ruhebereich
* Parkettböden und Marmor in dem Einfamilienhaus
* gemütlicher Partyraum mit 2 Tageslichtfenstern
* große Doppelgarage mit elektrischem Tor
* 3 Einzelgaragen mit elektrischen Toren ausgestattet
* weitere Außenstellplätze neben dem Haus
* große Regenwasserzisterne
Unser Fazit:
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Rarität - freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlichen 4 - 5 Wohneinheiten in naturnaher Lage und guter Anbindung.
Häuser mit diesen Objektparametern werden nur selten auf dem freien Immobilienmarkt angeboten.
Hier ergeben sich für die zukünftigen Eigentümer die unterschiedlichsten Möglichkeiten der Nutzung wie: teilweise Eigennutzung und teilweise Vermietung, eventuell Mehrgenerationenhaus, oder aber auch komplett als Kapitalanlage zur Vermietung.
Bei einem individuellen Besichtigungstermin können Sie sich vom Charme des Hauses selbst überzeugen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- großer Außenpool
- Balkone
- Badewanne
- Dusche
- Gäste-WC
- Tageslichtbäder
- Keller
- Sauna
- große Terrasse
- Rollladen
- Whirlpool
- Wasch- und Trockenraum
- Hobbyraum und gemütlicher Partyraum im Keller
- großes Grundstück mit angrenzendem Wald
- Doppelgarage
- mehrere Stellplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 6122 m²
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 198,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.01.2024
Gültig bis: 2034-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 11257
Rechtliche Angaben
Firma: Stadtsparkasse Wuppertal
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Dipl.-Ök. Axel Jütz
Mitglied des Vorstandes:
Patrick Hahne, MBA (stv. Mitglied)
Strasse: Islandufer 15
PLZ/Ort: D-42103 Wuppertal
Telefon: 0202 488-1
Fax: 0202 488-2666
E-Mail: info@sparkasse-wuppertal.de
Homepage: www.sparkasse-wuppertal.de
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal
Handelsregisternummer: 17193
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Kaiserstraße 29, 60311 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24 - 28, 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 121102653
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
