- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung finden Sie in der idyllischen Gemeinde Faßberg. Es eignet sich ideal für eine Familie oder auch für eine eigene Praxis.
Die Immobilie wurde ca. 1972 in Fertigbauweise auf einem 930qm großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern verteilt auf zwei Einheiten. Insgesamt stehen 7 Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder zur Verfügung. Das Erdgeschoss wurde viele Jahre als Zahnarztpraxis genutzt. Zwei Erdgeschosszimmer wurden deshalb zu Behandlungsräumen umgestaltet. Das Haus hält vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereit: Ein ungestörtes Leben mit zwei Generationen unter einem Dach oder aber ein Mix aus Selbstnutzung und Vermietung. Auch die Möglichkeit die
Praxisräume als solche wieder zu nutzen ist gegeben.
Der freundliche Wintergarten lädt zum Verweilen ein und der große Garten zum Spielen oder ausruhen.
Im Vollkeller der Immobilie finden Sie ausreichend Nutzfläche. Das Objekt ist ruhig gelegen, es befindet sich am Ortsrand von Faßberg am Ende einer Sackgasse. Die Doppelgarage und die beiden Stellplätze (vor der Garage) runden das positive Gesamtbild ab.
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von den weiteren Vorzügen dieses Raumwunders. Ein echtes Familienhaus wartet auf neue Eigentümer/innen. Die Immobilie kann als gepflegt bezeichnet werden, im Zuge etwaiger modernisierungsmaßnahmen können Sie Ihren persönlichen Stil und Geschmack ideal verwirklichen.
Warten Sie nicht zu lang. Angebote mit den vorliegenden Nutzungsmöglichkeiten sind rar, die Nachfrage ungebrochen hoch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Brunnen
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 930 m²
# Lagebeschreibung
Faßberg, ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Celle. Mit den Ortschaften Müden (Örtze),Poitzen und Schmarbeck ist Faßberg Heimat von knapp 7000 Einwohnern.
Der staatlich anerkannte Erholungsort Müden(Örtze) ist eines der schönsten Dörfer in der Lüneburger Heide.
Traditionsreich und zukunftsorientiert präsentiert sich Faßberg mit dem Fliegerhorst als größter Arbeitgeber der Region.
Die Einwohner Faßbergs profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen. Drei Kindertagesstätten, drei Kinderkrippen und eine Vielzahl an Tagesmüttern stehen zur Verfügung. Das Schulangebot umfasst zwei Grundschulen und wird durch die Oberschule und das Gymnasium im nahe gelegenen Hermannsburg abgerundet.
Es befinden sich Ärzte, eine Apotheke, der gut vertretene Einzelhandel, Gastronomie und das ansässige Gewerbe direkt vor Ort.
Mehrere Sportvereine, die Gemeindebücherei und das Waldschwimmbad Herrenbrücke helfen dabei Ihre Freizeit in vielfältiger Weise zu gestalten.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 181,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.05.2025
Gültig bis: 2035-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6166
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg
Anstalt öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorstandsvorsitzender: Stefan Gratzfeld
Mitglieder des Vorstandes: Dr. Bernd Schmid, Tim Faß
Strasse: Nordhoffstr. 1
PLZ/Ort: D-38518 Gifhorn
Telefon: 05371 814-99999
Fax: 05371 814-13199
E-Mail: info@sparkasse-cgw.de
Homepage: www.sparkasse-cgw.de
Handelsregister: Amtsgericht Hildesheim
Handelsregisternummer: HRA 100285
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstr. 20
60314 Frankfurt am Main
(Internet: www.ecb.europa.de)
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE115235807
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
