Schönes Mehrfamilienhaus zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Dieses Altbau-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen ist ein charmantes architektonisches Juwel, das in einer ruhigen Wohngegend in Waltershausen steht. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus Mitte der 90iger Jahre erworben. Ab diesem Zeitpunkt wurden umfassende Sanierungsarbeiten ausgeführt.
Auf drei Etagen sind je zwei Wohnungen errichtet worden, eine kleine Zwei-Zimmer-Wohnung und eine Vier-Zimmer-Wohnung.
Alle Wohnungen sind vermietet. Die Quadratmetermietpreise bewegen sich zwischen 5,00 € und 5,73€.

# Ausstattung
Sanierung des Wohnhauses in den 90iger Jahren:

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Wände: Raufaser, weiß gestrichen
Fußboden: PVC-Belag in Holzoptik (Eiche, natur) in Diele, Wohn- und Schalzimmer; in Küche und Bad liegen Fußbodenfliesen
Bad: Wände ca. 2m-hoch mit grau-marmorierten Wandfliesen
Küche: Fliesenspiegel mit blau-marmorierten Wandfliesen
Heizung: Baujahr 2001 Modell:DE DietrichDTG 120-7 mit 36 KW

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 434 m²

# Lagebeschreibung
Die Waldstraße in Waltershausen zählt eher zu den ruhigen Wohngegenden, unterhalb des Burgberges sind hier vorwiegend Anwohner anzutreffen. Der Verkehr ist auf Grund dessen begrenzt, und die Bewohner können eine friedliche und entspannte Wohnatmosphäre genießen, weit weg von der Hektik der Stadt.

Verkehrstechnisch ist die Waldstraße gut zu erreichen. Waltershausen selbst ist mit der Straßenbahnanbindung nach Gotha und Friedrichroda/Tabarz auch ohne PKW interessant.
Die Stadt Waltershausen bezeichnet man gern als "Tor zum westlichen Thüringer Wald". Sie finden hier eine sehr gute Infrastruktur des täglichen Lebens vor. Von Schulen, Kindertageseinrichtungen, dem Spezialgynasium für Sprachen im nahen Schnepfenthal, medizinische Einrichtungen, zahlreiche Lebensmittelversorger, eine kleine Altstadt mit kleinen Geschäften und kulturelle Einrichtungen wie Schloss Tenneberg u.v.m.
Als Naherholungsgebiet liegt der Thüringer Wald direkt vor der Nase.

# Sonstiges
Baujahr: 2001
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 122 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Gas-Heizung

Bruttomietrendite = (Jahreskaltmiete/Kaufpreis) x 100
(25.464/ 330.000) x 100 = 7,71
Flur 20
Flurstück 2849/0

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.10.2019
Gültig bis: 30.09.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 501988