Schönes Mehrfamilienhaus - Voll vermiete

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Plauen, erbaut um 1920 in massiver Bauweise und vollständig unterkellert, präsentiert sich als wahres Juwel der Architektur und wurde im Zeitraum von 2020 bis 2022 umfassend saniert und modernisiert. Die gelungene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort macht dieses Anwesen zu einer begehrten Wohnadresse.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, welches den Wohnraum erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Fassade des Gebäudes zeugt von gepflegter Substanz und verleiht dem Haus einen einladenden Charakter.

Die insgesamt 6 Wohneinheiten wurden, während der Modernisierungsarbeiten auf den neuesten Stand gebracht und präsentieren sich in einem exzellenten Zustand. Jede Wohnung besticht durch ihre Individualität und hochwertige Ausstattung. Moderne Bäder und Küchen tragen zum zeitgemäßen Wohngefühl bei.

Besonderen Wert wurde auf die Installation eigener Gasheizungen in jeder Wohnung gelegt, um eine effiziente und individuelle Wärmeversorgung zu gewährleisten. Dies ermöglicht den Mietern eine unabhängige Regelung ihres Heizverhaltens.

Das gesamte Haus ist vermietet, was eine attraktive Jahreskaltmiete von ca. 26.000, Euro generiert. Dies unterstreicht nicht nur die hohe Nachfrage nach diesen modernisierten Wohneinheiten, sondern bietet auch eine solide Rendite für Investoren.

Die zentrale Lage in Plauen, gepaart mit der gelungenen Verbindung von Tradition und Moderne, macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit im Immobiliensektor.

Wohnungen:

EG 40 m²

EG 25 m²

1.OG 95 m²

OG 95 m²

3.OG 95 m²

DG 135 m²

Das Objekt ist mit einem Sollzinssatz von 1,018 % pro Jahr finanziert. Dies kann bei ausreichender Bonität übernommen werden.

# Ausstattung
Bad, Küche, Abstellraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
Plauen, bekannt als die größte Stadt des Vogtlandes im Freistaat Sachsen, bietet eine Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Infrastruktur. Bekannt für die Plauener Spitze, genießt die Stadt eine lange Tradition im Textilhandwerk und lockt mit einer charmanten Altstadt sowie vielfältigen Kulturangeboten. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, ist geprägt durch seine zentrumsnahe Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie lokale Versorgungseinrichtungen.

Die attraktive Lage des Mehrfamilienhauses zeichnet sich durch die kurzen Wege in das lebhafte Zentrum der Stadt aus. Innerhalb von etwa 15 Gehminuten erreicht man den Marktplatz, der mit seinem vielfältigen Einzelhandelsangebot, Cafés und Restaurants das urbane Leben widerspiegelt. In unmittelbarer Nähe, nur rund 300 Meter entfernt, befindet sich der malerische Stadtpark, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführenden Schulen, die innerhalb eines Umkreises von etwa einem Kilometer liegen, besonders attraktiv. Das Gesundheitsangebot ist durch mehrere Arztpraxen, die in nur 5 Minuten Fußweg zu erreichen sind, umfassend abgedeckt. Kulturelle Veranstaltungen kann man im nahegelegenen Theater Plauen, welches etwa 10 Gehminuten entfernt ist, genießen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, und der Hauptbahnhof ist in weniger als 20 Minuten fußläufig oder in fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Mobilität für Berufspendler und Reisefreudige gleichermaßen sichert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Umkreis von 500 Metern umfassend vorhanden, was den Standort zusätzlich aufwertet.

# Sonstiges
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Vogtland-Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Käuferprovision für die Vermittlung wird fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrag.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19-25