Preis reduziert: Schönes Mehrfamilienhaus in St. Johannis

# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der begehrten Lage von St. Johannis in Nürnberg. Es umfasst fünf Mietwohnungen und eine Gewerbeeinheit, verteilt auf insgesamt 591 Quadratmetern vermietbarer Fläche. Das Gebäude wurde ab 1990 neu aufgebaut, mit einem Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2014. Der Keller und das Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 1957. Die großzügigen Grundrisse, hochwertige Ausstattung und die gepflegte Instandhaltung machen dieses Haus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Aktuell beträgt die jährliche Mieteinnahme 72.000 Euro, was einem durchschnittlichen Mietpreis von 10,17 Euro pro Quadratmeter entspricht.

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungen verfügen über Parkett- und Fliesenböden sowie hochwertiges Laminat im Dachgeschoss.

Alle Einheiten bieten geräumige Bäder mit Fenstern, wobei vier Wohnungen über Badewannen verfügen.

Einbauküchen sind in allen Wohnungen vorhanden.

Die Heizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1989, die einwandfrei funktioniert (Ersatzteile verfügbar).

Das Gebäude ist energetisch gut ausgestattet mit einer Außendämmung und einem ausgebauten Dachgeschoss.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Gesamtfläche: ca. 591 m²
Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Bürofläche: ca. 93 m²
Sonstige Fläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in der beliebten Nachbarschaft von St. Johannis, bekannt für seine historische Atmosphäre und vielfältige Architektur. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Altstadt in wenigen Minuten zu erreichen sowie schnell zu Autobahnen und umliegenden Städten wie Fürth und Erlangen zu gelangen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 294828