Schönes Landhaus in Niederjesar

Objektbeschreibung

Bei dieser, zum Verkauf stehenden Immobilie im Dorfzentrum von Niederjesar, einem Ortsteil der Gemeinde Fichtenhöhe, Landkreis Märkisch Oderland, handelt es sich um ein 1948 errichtetes und zwischenzeitlich mehrfach modernisiertes Einfamilienhaus in Ziegelbauweise mit Teilunterkellerung. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 7.580 m². Aufgrund der Größe, des Zuschnitts und der vorhandenen Bebauung verfügt es zudem über eine mögliche, abtrennbare Teilfläche zur Lückenbebauung. Der Erhaltungszustand des Wohnhauses kann als gut bis sehr gut bezeichnet werden, weil über die Jahrzehnte immer wieder Um- und Ausbauten, sowie Modernisie-rungen durchgeführt wurden. Hier vorrangig zu nennen: – die neue Gasheizung 2020, Bad und Warmwasser 2014, die Fenster und Hauseingangstür 2010, die Elektrik 1995 und die Dacheindeckung aus dem Jahre 1993. Das Haus ist teilunterkellert und besitzt ein EG und ein DG. Das EG ist der eigentliche Wohnbereich und umfasst 1 Küche, 1 Bad, Flur, Diele, HW – Raum und 4 Räume auf insgesamt 157 m² Wohnfläche. Die Kücheneinrichtung ist in einem sehr guten Zustand, mit modernem Standard ausgestattet und ist als werterhöhender Bestandteil inbegriffen. Das Ober = Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet daher einen sehr großen Stauraum. Die Dachschrägen sind nicht wärmegedämmt, aber der Dachraum ist durch eine EG – Deckenschüttung vom EG isoliert. Die Grundrissgestaltung und die Raumaufteilung sind den beigefügten Grundrissskizzen (pdf) zu entnehmen.

Mit einer Gesamtfläche von 7.580 m² und einer Straßenanliegerbreite von 55 Metern ist das Grundstück in dieser Lage vielseitig nutzbar. Auffällig angenehm ist schon beim Einfahren in das Grundstück die üppige Bepflanzung und das viele Grün in welches man dabei eintaucht. Die weiträumigen Freiflächen bilden vielfältige Möglichkeiten für diverse Außenaktivitäten, wie Garten-, Heimwerker-, und spielsportliche Betätigungen sowie für Haustiere und sogar Pferdehaltung. Ein bereits vorbereiteter Zwinger für Hunde oder Hühner ist ebenso vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine zugelassene und geprüfte, geschlossene Sammelgrube, welche turnusmäßig entleert und abgefahren werden muss. Das ist zwar leidig und einigermaßen kostenintensiv, aber im gesamten Ort alternativlos, es sei denn, man modernisiert diese und stellt auf Kleinkläranlage (Zwei- oder Dreikammersystem) um. Ein weiterer, heutzutage immer wichtiger werdender Aspekt ist jener der Internetanbindung. In der Anliegerstraße vor dem Grundstück liegt seit 2023 das Glasfasernetz an, was für diese ländliche Gegend als herausragend positiv zu bewertend ist. Obwohl das Haus sofort nutzbar und bezugsfähig ist, wird sich der geneigte Erwerber vermutlich dennoch mit einigen Aspekten der neuerlichen Modernisierung und Renovierung beschäftigen und diese in seine Gesamtbudgetplanung einbeziehen müssen. Schwerpunkt hierbei dürften die Elektrik und einige Dämmmaßnahmen sein. Diesem Umstand ist auch der relativ hohe Energieverbrauchswert von 183 kWh/m² geschuldet, der damit der Effizienzklasse "F" entspricht. Dies haben wir in der beiliegenden Finanzierungsvorschau (s. Anlage – pdf, Gesamtgestehungskosten) auch ansatzweise mit zu erfassen versucht. Gleichermaßen fand dieser Umstand auch die nötige Berücksichtigung in der Kaufpreisbemessung. Wir freuen uns auf Ihr Interesse, Ihre Anfragen und bieten Ihnen an, sich zu dem gesamten Objekt bei einem Besichtigungstermin nach Vereinbarung mit uns, einen eigenen Eindruck zu verschaffen.