schönes Jugendstil-Wohn- und Geschäftshaus in Bahrenfeld

# Objektbeschreibung
Dieses fünfgeschossige Jugendstil-Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 errichtet und teilt sich in 9 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten auf. Insgesamt handelt es sich um ca. 180 m² Gewerbefläche und ca. 591 m² Wohnfläche. Das Grundstück, auf dem das Mehrfamilienhaus steht, erstreckt sich über ca. 585 m².

Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Gewerbeeinheiten, in den Etagen 1-4 jeweils 2 Wohnungen und im Dachgeschoss eine Wohnung. Die einzelnen Etagen sind über das kürzlich sanierte Altbau-Treppenhaus zu erreichen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 111.123,12 p.a..

Die Beheizung der Immobilie erfolgt bereits über Fernwärme.

Des Weiteren befindet sich diese Immobilie im Gebiet der sozialen Erhaltungsverordnung.

# Ausstattung
In diesem Zweispänner gibt es insgesamt 2 Gewerbeeinheiten und 11 Wohnungen. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind jeweils ca. 90 m² groß. Eine der beiden Einheiten verfügt über eine Terrasse im Außenbereich. Beide Flächen verfügen jeweils über einen Teilkeller. Eine Gewerbefläche ist derzeit an ein Bistro vermietet. Die andere Gewerbefläche ist an eine Logopädie-Praxis vermietet.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 51 m² bis ca. 80 m² und überzeugen vor allem durch den beliebten Altbaucharme. Dieser wird unter anderem durch die hohen Decken, Holzdielen sowie die für diese Gegend typischen Schlauchbäder versprüht. Ebenfalls ist teilweise Stuck vorhanden, teilweise wurde dieser auch abgehängt.
Die Wohnungen im 1. bis 4. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon zum Hinterhof mit Süd-West-Ausrichtung. Zudem ist jeder Wohnung ein Bodenraum zugeordnet.

Einzelne Wohnungen wurden bereits komplett saniert. In anderen Wohnungen wurden teilweise einzelne Modernisierungen vorgenommen, sodass bei Auszug der Mieter eine Renovierung anzuraten ist.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein

Kaufpreis pro m²: 3.369,18 €

Käuferprovision: 2,38 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 771,70 m²
Grundstücksfläche: ca. 585 m²
Vermietbare Fläche: ca. 771,70 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Grundstück liegt in zentraler Lage von Bahrenfeld. Die umliegenden Stadtteile Ottensen, Altona und Lurup sind schnellstens erreichbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Verschiedene Schulformen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden. An der fußläufig entfernten Haltestelle "Bornkampsweg" sorgen verschiedene Buslinien für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die neue S-Bahn-Haltestelle "Ottensen" liegt nur ca. 600 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar.

Der Othmarschen Park mit seinen Kinos, der Bowlingbahn und einem Fitnessstudio sowie das Gaswerk befinden sich in der mittelbaren Umgebung und laden zur Freizeitgestaltung ein. Für einen Spaziergang gelangen Sie sehr schnell fußläufig in den grünen und beliebten Volkspark. Das HSV-Volkspark-Stadion und die Event-Arena sind schnell zu erreichen. Die Bahrenfelder Trabrennbahn mit dem traditionsreichen Pferderennen und Freilichtkonzerten ergänzen die Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

# Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.06.2022
Gültig bis: 07.06.2032
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4676