Schönes, großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Weisel zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses schöne, großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage, welches ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.

Das Haus wurde im Jahr 1991 massiv erstellt und fortlaufend modernisiert.

Die überwiegend bodentiefen Fenster der Immobilie sind dreifach verglast.

Das Dach wurde mit echtem Schiefer eingedeckt.

Das Haus kann mit verschiedenen Heizungsarten beheizt werden u.a. ist eine Gaszentralheizung vorhanden, weiterhin ist ein Festbrennstoffkessel, der mit Pellets bzw. Holz beheizt werden kann. Ebenso ist eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und eine Trinkwasserwärmepumpe vorhanden. Weitere Informationen kann Ihnen das zuständige Heizungsunternehmen mitteilen.

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Eine tolle Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

# Ausstattung
Das Haus betreten Sie über die Eingangsdiele im Erdgeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer/Gästezimmer, die jeweils über ein eigenes Duschbad verfügen, sowie die ca. 32 qm große Wohndiele die Platz für z.B. einen Billardtisch bietet. Ebenso befindet sich hier ein zusätzliches Gäste WC. Aus der Wohndiele und einem weiteren zusätzlichen Zimmer hat man durch die bodentiefen Fenster einen wundervollen Ausblick in den Garten und Zugang auf die Terrasse und zum Gartengrundstück.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das große ca. 28qm große Schlafzimmer mit hohen Decken, das hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein Kinderzimmer und die Küche mit der angrenzender Essdiele. Von hier aus haben Sie Zugang zum großzügigen Wohnzimmer mit einer vollverglasten Fensterfront mit Zugang zur gemütlichen, überdachten Loggia mit tollem Ausblick. Ein Kachelofen ist ebenfalls im Wohnzimmer vorhanden.

Eine Garage und drei PKW-Stellplätze im Freien sind ebenfalls vorhanden. Über die Garage ist auch der Zugang zum Heizungsraum.

Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausfront. Über die Terrasse erreichen Sie den schönen Garten, hier befindet sich eine Gartenhütte.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vom Potenzial dieses schönen Einfamilienhauses.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % inkl. ges. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 611 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Weisel gehört zu der Verbandsgemeinde Loreley, im Rhein-Lahn-Kreis und ist mit seinen etwa 1.100 Einwohnern ein ruhiger, idyllischer Ort. Erleben Sie fast unberührte Natur, umgeben von Feldern und Wäldern des Taunus, die im Sommer und Winter faszinieren.

Weisel liegt auf den Taunushöhen, in 400 Meter Höhe auf einem Höhenrücken, der sich hier teilt, in südwestlicher Richtung über den Nachbarort Dörscheid auf kürzestem Weg zum Mittelrheintal zielt und in nordwestlicher Richtung über den Nachbarort Bornich zum Loreleyplateau führt, das fünf Kilometer entfernt liegt. Das Gebiet von Weisel gehört zur naturräumlichen Untereinheit Mittelrheintaunus. Mit nur 1.100 Einwohnern hat Weisel viel zu bieten: Nette Menschen, Kindergarten, mehrere Gewerbebetriebe, Bäcker, Metzger und Gemischtwaren sorgen für eine Grundversorgung der Einwohner. Auch im Bereich Gastronomie gibt es mehrere Angebote. Eine Grundschule ist im Nachbarort, weiterführende Schulen sind über eine gute Busverbindung gut erreichbar. Die nahe gelegenen Städte Naststätten und St. Goarshausen bieten alle Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 13 km
Realschule 13 km
Gymnasium 9 km

# Sonstiges
Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!

Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.

Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Im Wiesental 8, 65366 Geisenheim Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: infozell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Im Wiesental 8
65366 Geisenheim

Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: infozell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-09-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 814