Schönes großes EFH (173 m²+KG+DG) auf ca. 750 m² Grundstück in MD
545.000 € VB
- Wohnfläche 173 m²
- Zimmer 1
- Grundstücksfläche 752 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses ruhig und in unmittelbarer Nähe der Universitätsklinik gelegene voll unterkellerte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca.173 m² + Dachboden sowie einer Grundstücksfläche von ca. 752 m² wurde 1976 massiv mit einer Garage erbaut. Der Wintergarten mit ca.12 m² Fläche zum Gartenbereich hin wurde später errichtet. Das Haus befindet sich in einer bestehenden gehobenen Wohngegend. Hier sind alle relevanten Versorgungsträger sowie Schule und Kindergarten vorhanden. Es besteht ebenfalls eine sehr gute ÖPNV Anbindung Die Zufahrt zur Garage des Nachbargrundstücks ist mit einer Dienstbarkeit eingetragen, d.h. der neue Eigentümer sollte prüfen, ob er dieses weiterhin gestattet. Ein Gutachten kommt in 2023 auf einen Zeitwert von € 627.600,00 des Anwesens. Nicht berücksichtigt wurde der bestehende Reparatur Rückstau im Rahmen der Berechnung. Der aktuelle Energie Bedarfsausweis ist ebenfalls vorhanden. Anteilige Maklerprovision beträgt bei gesetzlicher Aufteilung 3,57% des notariellen Kaufpreises.
Bitte nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten. Kein Mietkauf oder Tausch. Dieses Objekt soll verkauft werden und ist nicht zu vermieten.
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Grundstücksfläche: ca. 752 m²
Wohnfläche: ca. 173 m² +DG + KG + Nebenflächen
# Lagebeschreibung
Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Derzeit verfügt sie über rund 230.000 Einwohner. Eine gute Verkehrsanbindung gewähren die Bundesautobahnen A14 und A2. So verbindet die A2 Magdeburg mit Berlin in östlicher Richtung, sowie Braunschweig und Hannover in westlicher Richtung. Die A 14 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Halle/Saale und Leipzig. Die Stadt ist an das DB Netz angebunden. Der Magdeburger Hafen ist der größte Binnenhafen in den neuen Bundesländern. Ein Regionalflughafen ist ebenfalls vorhanden. Besondere Bedeutung für den Standort haben das Max-Planck- und das Fraunhofer-Institut, sowie die Universitätsklinik. Viele Industrielle Neuansiedlungen wie Amazon, Intel, und diverse andere, lassen Magdeburg weiter an Bedeutung wachsen. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die Universitätsklinik. Grundsätzlich können die Bewohner sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen.
Anbieter-Objekt-ID: IVV 225
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
IVV Immobilienvertriebs- und Verwaltungs GmbH
Alt Salbke 44
39122 Magdeburg
Vertreten durch:
GF Claudia Wünsche
GF Uwe Brandstetter
Kontakt
Telefon: 0391 2448108
Telefax: 0391 2448107
E-Mail: info@ivv-immo.de
Umsatzsteuer
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE234719133
Aufsichtsbehörden/Tatigkeitsbereiche
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung liegt vor.
Zuständige Erlaubnisbehörde:
Ordnungsamt und Bürgerservice
Allgemeine Ordnungs- und Gewerbeangelegenheiten
Bei der Hauptwache 4
39104 Magdeburg