Schönes freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Waldstetten Wißgoldingen

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – sei es als gemütliches Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder als lohnende Investition für Kapitalanleger.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Waldstetten-Wißgoldingen und besticht durch seine idyllische Lage sowie den liebevoll angelegten Garten mit einer charmanten Pergola – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Grünen.

**Platz für Ihre Wohnträume**
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gleich große 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 90 m². Diese beinhalten je 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, Küche, Bad, WC. Während die Erdgeschosswohnung renovierungsbedürftig ist und Ihnen viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung bietet, wurde die Obergeschosswohnung im Jahr 2000 umfassend modernisiert.

Ein besonderes Highlight: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine schöne Terrasse, die direkt in den Garten führt – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Eine 1000 Liter Zisterne ist ebenso vorhanden.
Die Obergeschosswohnung punktet mit einem großzügigen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in den Garten genießen können.

Zusätzlich befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss ein weiteres Zimmer – ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Und wer noch mehr Platz benötigt, kann das restliche Dachgeschoss nach eigenen Vorstellungen weiter ausbauen.

**Viele Extras für Komfort und Nutzungsmöglichkeiten**
Das Untergeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Werkstatt bzw. einem Hobbyraum sowie einer großen Waschküche mit moderner Heizungsanlage, die erst 2011 erneuert wurde. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine große Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie eine weitere Einzelgarage im Außenbereich zur Verfügung.

**Ein Objekt mit Potenzial**
Ob als großzügiges Eigenheim für die ganze Familie oder als Investition mit attraktiver Vermietungsmöglichkeit – dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Optionen. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume!

# Ausstattung
Grunddaten:
- Freistehendes Zweifamilienhaus
- Baujahr: 1962
- Ruhige Wohngegend in Waldstetten-Wißgoldingen
- Zwei gleich große 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss mit ausgebautem Zimmer und weiterem Ausbaupotenzial
- Idyllischer Garten mit Pergola und 1000 Liter Zisterne

Wohnungen:
Erdgeschosswohnung (ca. 90 m², renovierungsbedürftig):
- 4-Zimmer-Wohnung, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, WC
- Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Viel Gestaltungsspielraum für individuelle Renovierung

Obergeschosswohnung (ca. 90 m², modernisiert 2000):
- 4-Zimmer-Wohnung, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, WC
- Balkon mit schönem Blick in den Garten
- Modernisierte Ausstattung

Dachgeschoss:
- Ein bereits ausgebautes Zimmer (z. B. als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzbar)
- Weiterer Bereich im Dachgeschoss ausbaufähig für individuelle Gestaltung

Kellergeschoss / Untergeschoss:
- Große Werkstatt / Hobbyraum
- Großzügige Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
- Heizungsanlage (erneuert im Jahr 2011)

Garagen / Stellplätze:
- Große Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus
- Zusätzliche Einzelgarage im Außenbereich

Außenbereich:
- Wunderschön angelegter Garten
- Pergola für entspannte Stunden im Freien

Besonderheiten:
Viel Platz für eine große Familie oder als Kapitalanlage geeignet
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
Großes Potenzial durch ausbaufähiges Dachgeschoss
Erdgeschosswohnung individuell gestaltbar

Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.218,14 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Nutzfläche: ca. 101,76 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Wißgoldingen, einem charmanten Teilort der Gemeinde Waldstetten im Ostalbkreis, Baden-Württemberg. Die idyllische Lage am Fuße der Schwäbischen Alb macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.

Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
Wißgoldingen bietet eine hohe Wohnqualität in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Das Haus liegt in einer gepflegten Wohngegend mit überwiegend Einfamilien- und Zweifamilienhäusern, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine entspannte Atmosphäre legen.

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur
- Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Waldstetten (ca. 5 Autominuten), sowie in Donzdorf (ca. 10 Minuten) und Schwäbisch Gmünd (ca. 15 Minuten).
- In Wißgoldingen selbst gibt es kleinere Läden für den täglichen Bedarf.
- Eine gute ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Apotheken in Waldstetten sowie durch Kliniken in Schwäbisch Gmünd gegeben. In Wißgoldingen gibt es ebenso einen Allgemeinmediziner.

Familienfreundlichkeit & Bildung
- Kindergarten Wißgoldingen befindet sich direkt im Ort.
- Grundschule Wißgoldingen bietet eine wohnortnahe Beschulung für die Jüngsten.
- Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) gibt es in Waldstetten, Donzdorf und Schwäbisch Gmünd.
- Vielfältige Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche.

Freizeit & Natur
- Umgeben von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen ist Wißgoldingen ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten.
- In der Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitangebote wie das Waldstetter Freizeitbad, das Skigebiet Hirtenteich oder der Kletterwald in Wetzgau.
- Sportvereine, Musikgruppen und Kulturveranstaltungen sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.

Verkehrsanbindung
- Busverbindungen bringen Sie regelmäßig nach Waldstetten, Donzdorf, Göppingen und Schwäbisch Gmünd.
- Schwäbisch Gmünd (ca. 15 Min. mit dem Auto) bietet Anschluss an die B29 (Stuttgart – Aalen) und einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Stuttgart und Aalen.
- Die Autobahn A7 ist in ca. 30-40 Minuten erreichbar.
- Flughafen Stuttgart ist ca. 50 Autominuten entfernt.

Fazit:
Wißgoldingen vereint Natur, Ruhe und eine gute Infrastruktur – perfekt für Familien, Pendler oder Ruhesuchende. Hier genießen Sie das Landleben mit allen Vorzügen einer gut angebundenen Lage!

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 190.75 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 190.75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-12-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 54434