Schönes Fachwerkhaus zu verkaufen

Sehr schönes Fachwerkhaus mit viel Platz innen und außen. Direkt bezugsfertig mit großem Garten und Geräteschuppen zu verkaufen.
Von Privat, keine Maklerprovision! Attraktive Förderung durch Stadt Hatzfeld und Land Hessen.
Das im frühen 20 Jahrhundert erbaute Zwei Familien Haus hat ca. 200 m² Wohnfläche, diese verteilen sich auf Erdgeschoss, 1 Stock und Dachgeschoss und bieten Ihnen 2x Küche, 3x Bad/Dusche/WC und 10 Zimmer (ohne Flure und Abstellräume). Dazu gibt es noch ein Kellergeschoss mit Kellerflur, Heizungsraum, Waschküche und 3x Kellerräumen . Diese sind alle von innen aus dem Erdgeschoß und von außen aus dem Garten begehbar, zusätzlich gibt es noch einen Außen Keller und drei Garagen.
Auf der Südseite, Zugang von Küche, Wohnzimmer und Garten ist ein großer überdachter Balkon.
Das 2390m² große Grundstück kann vielfältig genutzt werden, z.B. Tierhaltung, Hobbygärtnerei oder einfach zur Entspannung.
Dazu gibt es noch den großen Geräteschuppen (140m²) mit Schreiner Werkstatt.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Es wurden regelmäßig Renovierungen und Sanierungen vorgenommen. Die neue 2023 in Betrieb genommene Zentral Heizung ist eine Erd-Wärmepumpe mit Pufferspeicher und Trinkwasser Erwärmung.
Wer möchte (es ist nicht erforderlich oder Bestandteil des Energiebedarfes) kann zusätzlich mit Kaminöfen heizen. Entsprechende Schornsteine sind vorhanden und können ohne Probleme in Keller, Erdgeschoß und 1 Stock genutzt werden.
Energieausweis vorhanden, muss aber wegen neuer Heizung erneuert werden. Das Haus wurde immer wieder energetisch saniert und hat daher einen gewissen Wärmedämmstandard.
Der bisherige Wärmebedarf (Endenergiebedarf) lag bei ca. 110kWh/m² und Jahr benötigt (inkl. Trinkwassererwärmung) Das entspricht Effizienzklasse D.


Die Immobilie liegt am Ortsrand, in Natur naher Lage im Ortsteil Holzhausen der Stadt Hatzfeld. Daher haben Sie kurze Wege direkt in die Feldgemarkung von Holzhausen, um dort zu Fuß oder mit dem Rad die Natur und Umgebung zu genießen.
Holzhausen (Stadt Hatzfeld) ist mit seinen 480 Einwohnern, eines der ruhigen aber nicht abgeschiedenen Dörfern im idyllischen Ederbergland (Edersee, Willingen), einerseits schnell an den überregionalen Bundesstraßen anderseits selbst an einer ruhigen Kreisstraße liegend.
Bei ernsthaftem Interesse sind Besichtigungen vor Ort nach Absprache gerne möglich.

VB 269.000€ Wichtig ! Förderungen siehe unten

Die Stadt Hatzfeld (Eder) nimmt am Dorfentwicklungsprogramm des Landes Hessen teil. Damit werden Baumaßnahmen an privaten Gebäuden mit einem Zuschuss bis zu 35% gefördert. Zum Beispiel für Umnutzung, Sanierung, Erneuerung und Modernisierung von Gebäuden, Hof-, Garten und Grünflächen und zusätzlich...
Die Landesregierung Hessen hat mit dem Sofortprogramm „Hessengeld“ den Bürgerinnen und Bürgern versprochen, sie beim erstmaligen Kauf einer eigengenutzten Wohnimmobilie zu unterstützen. Die Förderung beträgt 10.000 Euro je Käufer (maximal 20.000 Euro) und 5.000 Euro für jedes Kind unter 18 Jahren, das mit in die Immobilie einzieht.


MfG Joachim Arnold
01607963879