Schönes Einfamilienhaus mit Westgarten in ruhiger Sackgassenlage! Ebenerdig Wohnen ist möglich!

# Objektbeschreibung
Perfekt für eine Familie oder ein Seniorenpaar mit Lust auf Garten!
EBENERDIG WOHNEN IST MÖGLICH!

Das solide massiv erbaute Einfamilienhaus besticht durch eine ruhige Sackgassenlage und komfortables Wohnen mit schönem Garten. Gut geschnittene Grundrisse in beiden Etagen vermitteln ein angenehmes Raumgefühl!

Aufteilung Erdgeschoss:
Diele, Gäste-Duschbad, Wohn-Esszimmer mit Terrassenausgang, Schlafzimmer, Küche mit Essgelegenheit und kleiner Speisekammer

Aufteilung Dachgeschoss:
Flur, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Vollbad

Seit 2005 sind bereits erhebliche Investitionen getätigt worden - es besteht noch ein überschaubarer Modernisierungsstau.

Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung!

# Ausstattung
Stäbchenparkett im Gasbrennwertheizung 2011, Neues Dach 2016, Garage mit el. Toröffner, Markise an der Westterrasse, eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vhs
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 711 m²

# Lagebeschreibung
In einer ruhigen Sackgasse wenige Gehminuten ins Zentrum steht diese reizvolle Wohnimmobilie. Das historische Holländerstädtchen Friedrichstadt wird bei Stadtführungen gern als "Klein-Amsterdam" bezeichnet, da es von Grachten durchzogen ist und die Architektur mit den alten Kaufmannshäusern an das Original erinnert. Das südliche Nordfriesland nahe Eider und Treene ist ländlich geprägt, gleichwohl hat man in Friedrichstadt eine sehr gute Infrastruktur. Wenige Fußminuten entfernt ist die Innenstadt mit diversen gastronomischen und kulturellen Angeboten. Ein Mo-So geöffneter Edekamarkt ist in der Nähe, ein Einkaufszentrum, Discounter und auch den Bahnhof an der Linie Hamburg - Westerland/ Sylt erreicht man bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß. In Friedrichstadt gibt es alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Bäcker, Schulen usw.
Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote haben Sie hier in nächster Nähe (Tennis, Fußball).
Angeln, Boots- und Kanufahrten sind hier ebenso möglich wie Schwimmen am Badestrand der Treene (einem der saubersten Flüsse Deutschlands). Die Stormstadt Husum liegt etwa 15 Autominuten nördlich. In 30 Minuten erreicht man die riesigen Sandstrände St. Peter-Ordings und Heide in Dithmarschen, wo der Anschluß an die Autobahn A23 ist.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 174.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
www.FRIESENMAKLER.de
infoFRIESENMAKLER.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 174.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0897