Schönes Einfamilienhaus mit Sauna und Kaminzimmer + Garage in Groitzsch zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus in Groitzsch, das aus einem ursprünglichen Nebengelass eines Mehrfamilienhauses liebevoll zu einem gemütlichen Wohntraum umgebaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m² und einem Grundstück von ca. 535 m² bietet es reichlich Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet eine zentrale Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum/Speisekammer – perfekt für eine organisierte und effiziente Nutzung. Von der Küche aus öffnet sich der Blick in das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht hereinlassen und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bieten. Der ca. 2001 angebaute Wohnbereich mit etwa 30 m² schafft zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden.

Ein weiteres Highlight ist der einladende Sauna-Bereich, der das Erdgeschoss abrundet. Dieser verfügt über ein separates WC und eine Dusche sowie eine eigene Außentür, die zu einem versteckten Garteneck führt – ideal für eine Whirlpool-Oase oder eine Außendusche. Eine charmante Kaminecke im Sauna-Bereich sorgt für entspannte und gesellige Abende in besonderer Atmosphäre.

Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind. Diese Aufteilung ist perfekt für Kinder, die ein eigenes kleines Reich genießen möchten oder für Gäste, die Privatsphäre schätzen. Über dem Wohnanbau befindet sich ein gemütlicher Spitzboden, der flexibel genutzt werden kann – ob als Kinderbereich, zusätzlicher Schlafplatz oder praktischer Stauraum.

Im Dachgeschoss finden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Elternbereich, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer sorgt hier für zusätzlichen Komfort und rundet die durchdachte Raumaufteilung ab.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 535 m².
Eine separate Garage befindet sich direkt am Haus.
Der gepflegte Gartenbereich und die großzügige Terrasse sind ideal für entspannte Stunden im Freien.

Dieses Haus vereint gemütliches Wohnen, moderne Annehmlichkeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen Lage. Dank der durchdachten Raumaufteilung und des charmanten Charakters ist es ideal für Familien oder Paare, die viel Wert auf Individualität legen.

# Ausstattung
Baujahr: Ursprüngliches Nebengelass, Umbau und Modernisierungen erfolgten ab ca. 2001.
Anbau: Im Jahr 2001 wurde ein großzügiges Wohnzimmer angebaut, in dem eine Fußbodenheizung verlegt wurde.
Modernisierungen: Elektrik, Dach und Fenster wurden ebenfalls rund um diesen Zeitraum erneuert.
Fenster: Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit praktischen Rollläden ausgestattet.

Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und installiert.

Hinweis zum Energieausweis
Derzeit liegt noch kein Energieausweis vor, da die neue Heizanlage erst kürzlich installiert wurde. Ein Energieausweis wird jedoch beantragt; die voraussichtliche Einstufung der Energieeffizienz kann jedoch erst in etwa zwei Jahren, nach vollständiger Datenerhebung, abschließend ermittelt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Grundstücksfläche: ca. 536 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in der charmanten Stadt Groitzsch, nur wenige Kilometer südlich von Pegau. Groitzsch bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die Gemeinde ist eingebettet in eine ruhige, grüne Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.

Dank der Nähe zur B2 und der Autobahn A38 ist Groitzsch hervorragend angebunden und ermöglicht schnelle Verbindungen in die nahegelegenen Städte Leipzig und Zeitz. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem regelmäßige Busverbindungen, wodurch auch Pendler und Familien flexibel unterwegs sein können. Pegau verfügt über eine Bahnanbindung und ist durch die Bahnstrecke Leipzig-Gera mit Berlin und München verbunden.

Groitzsch punktet mit einem guten Freizeitangebot. In der Umgebung finden sich mehrere Seen, darunter der Groitzscher See und der Hainer See, die für entspannende Stunden am Wasser oder sportliche Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Radfahren genutzt werden können. Auch das Rosental und verschiedene Naturparks in der Umgebung bieten attraktive Ausflugsziele.

Die Stadt bietet alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und kleinen Geschäften über Arztpraxen und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. In Pegau und im nahen Leipzig stehen weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote zur Verfügung.

# Sonstiges
Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2001

Anbieter-Objekt-ID: 2608861