Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und ausgebautem Nebengebäude. - Ruhige & zentrale Lage

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus mit reichlich Platz und einem weitläufigen Grundstück? Möchten Sie zusätzlichen Wohnraum sowie vielfältige Flächen nutzen können? Dann sind Sie hier genau richtig.

Dieses schöne Einfamilienhaus mit einem Zusatzgebäude eignet sich perfekt für eine Familie mit bis zu drei Kindern, die großen Wert auf Raum und ein ausgedehntes Grundstück legt.

Das Grundstück umfasst zwei charmante Gebäude. Das Hauptgebäude, erbaut circa 1952, bietet eine Wohnfläche von 131 Quadratmetern, während das zusätzliche Gebäude, aus dem Jahr 1900 stammend, über 66 Quadratmeter Wohnfläche verfügt. Das Hauptgebäude ist der ideale Mittelpunkt für das Familienleben. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein vollständiges Bad, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse. Diese bietet sich hervorragend für gemütliche Grillabende mit Freunden oder entspannte Familienessen an warmen Sommerabenden an. Der angrenzende Garten lädt zum Spielen und Toben der Kinder ein und bietet zudem genügend Platz für den Anbau von Obst und Gemüse. In den oberen Stockwerken befindet ein zusätzliches Bad & Gäste-WC sowie drei Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen und auch zu einem zusätzlichen Durchgangszimmer umfunktioniert werden könnten.

Das Nebengebäude bietet aufgrund seiner Struktur die perfekte Möglichkeit, einem älteren Kind einen eigenen Wohnbereich zu bieten oder es sogar zu vermieten. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, während das Obergeschoss des gesamten Gebäudes mit über 100 Quadratmetern Grundfläche Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über zwei Räume, die als Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden können und auch beheizbar sind.

Die Gebäude befinden sich grundsätzlich in einem ordentlichen Zustand, jedoch sollte für Renovierungsarbeiten etwas Zeit und Budget eingeplant werden. Abhängig von Ihrem persönlichen Einsatz könnten Renovierungskosten zwischen 60.000 und 100.000 Euro anfallen.

Falls dieses Grundstück Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, Ihre Anfrage zu stellen, um weitere Dokumente zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hier könnten Sie Ihr neues Zuhause finden!

# Ausstattung
Ausstattung des Haupthauses:
+ 2,5 vollwertige Bäder
+ 4 Zimmer
+ Großer Wohnbereich mit Kamin
+ Rollläden in allen Zimmern
+ Teilunterkellert
+ Überdachte Terrasse
+ Große Doppelgarage mit Seiteneingang
+ Elektrisches Garagentor
+ Jacuzzi im Garten

Zentraler Baustandard:
Gaszentralheizung aus 2014
3-adrige Elektroverkabelung
Doppelverglaste Wärmedämmfenster aus 1998-2007
Dacheindeckung vor ca. 10 Jahren erneuert


Ausstattung Gebäude Nr. 9

+ Zusätzlicher Lagerraum und Werkstatt im EG
+ Einbauküche
+ Bad mit Badewanne
+ Großer Schuppen
+ Rollläden im gesamten Wohnbereich
+ Teilunterkellert

Zentraler Baustandard:

Gaseinzelöfen aus 2000
2-3 adrige Elektroverkabelung
Doppelverglaste Wärmedämmfenster aus 2000
Dacheindeckung auf Hofseite vor einem Jahr erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MWST beinhaltet.

Grundstücksfläche: ca. 1043 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie bietet Familien ein idyllisches Zuhause im malerischen Stadtteil Neuendorf in Koblenz. Neuendorf ist als familienfreundliche Wohngegend bekannt und bietet eine ruhige und sichere Umgebung für Kinder. Für Spaziergänge am Rhein bieten sich die am Rhein entlanglaufenden Parkflächen ideal an, welche nur 2 Minuten fußläufig entfernt liegen. Auch die Koblenzer Altstadt kann mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten erreicht werden.

Die Lage der Immobilie ist ideal für Familien, da sie eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und natürlicher Schönheit bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen erleichtern den täglichen Weg zur Arbeit und zu Freizeiteinrichtungen.

Die grünen Parkanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu gemeinsamen Familienausflügen und Aktivitäten im Freien ein. Die Nachbarschaft ist von einem freundlichen und unterstützenden Gemeinschaftsgeist geprägt, was das Leben für Familien besonders angenehm macht.

Die Infrastruktur in Neuendorf ist ebenfalls gut ausgebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, Schwimmbäder und Parks, die das Familienleben bereichern. Die Nähe zur Innenstadt von Koblenz ermöglicht es Familien, an kulturellen Veranstaltungen teilzunehmen und von den dort vorhandenen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten zu profitieren.

In Neuendorf selbst gibt es diverse Busverbindungen in die benachbarten Orte und Koblenz Altstadt. Darüber hinaus gibt es in dem benachbarten Stadtteil Lützel (15 min fußläufig) zusätzlich einen Bahnhof für Regionalzüge.

# Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 241.59 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 139