Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten nahe Schönower Heide
520.000 €
- Wohnfläche 166,23 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.008 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 2005
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses einladende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2005 und zuletzt 2019 modernisiert, präsentiert ein zeitgemäßes und gleichzeitig stilvolles Wohnambiente. Über drei Etagen erstreckt sich das Haus auf ca. 166,23 m², die insgesamt 7 Zimmer umfassen. Die Fläche unterteilt sich dabei in ca. 110,56 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 55,67 m² Nutzfläche im vollausgebautem Keller mit Fenstern und separatem Eingang.
Im Inneren des Hauses laden ein Gästebad mit Dusche und ein großzügiges Hauptbad mit Whirlpoolwanne zur puren Entspannung ein. Fußbodenheizung und hochwertige Bodenfliesen sorgen in allen Räumen, einschließlich des Kellers, für behagliche Wärme. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten befindet sich in einem neuwertigen Zustand und besticht durch ihre großzügige Ausstattung.
Ein Kamin mit 7 kW Leistung, eine Sauna im Souterrain mit Rotlichtsteuerung, Jalousien an allen Fenstern inklusive Sonnenschutzfolie im Wohnbereich sowie eine 75 m² große Südwestterrasse bieten zusätzlichen Komfort und erfüllen sämtliche Wohnwünsche.
Das Grundstück von 1.008 m² bietet einen eigenen Garten, der keine Wünsche offen lässt.
Neben dem Hauptgebäude bietet ein Gartenhaus, aus dem Jahr 2014, zusätzlichen Stauraum für die Gartengeräte. Abgerundet wird das Angebot durch eine automatische Gartenbewässerung mit eigenem Brunnen.
Die Doppelgarage mit ferngesteuertem Tor, eine gepflasterte Stellfläche und ein elektrisches Zufahrtstor bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, während eine Alarmanlage im gesamten Haus für die nötige Sicherheit sorgt. Der Einzug in Ihr neues Zuhause ist ab dem 1. Juli 2024 möglich.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage
- Haus aus dem Baujahr 2005, jedoch im Jahr 2019 zuletzt modernisiert
- ca. 166,23 m² Fläche auf 3 Etagen unterteilt in ca. 110,56 m² Wohnfläche und zusätzlich
ca. 55,67 m² Nutzfläche
- Gästebad mit Dusche und Hauptbad mit Whirlpoolwanne
- Grundstück: 1.008 m²
- neuwertige Einbauküche mit Kühlschrank, Induktionskochfeld und Spülmaschine
- Gartengeräte sind inklusive
- Doppelgarage mit ferngesteuertem Tor
- Fußbodenheizung in allen Etagen und allen Räumen
- hochwertige Bodenfliesen im gesamten Haus
- 5 Zimmer plus 2 Räume im Souterrain
- Kamin mit 7 KW Leistung
- 75 m2 große Südwestterrasse
- charmantes Gartenhaus aus dem Jahr 2014
- Jalousien an allen Fenstern im Wohnbereich
- doppelverglaste Kunststoffisolierfenster mit Sonnenschutzfolie
- Alarmanlage
- Rotlichtsauna im Souterrain
- gepflasterte Stellfläche im vorderen Bereich des Grundstücks
- ferngesteuertes Zufahrtstor
- automatische Gartenbewässerung mit eigenem Brunnen
- Bezugstermin: 01.07.2024
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 3.128,20 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1008 m²
# Lagebeschreibung
Basdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Wandlitz. Ein charmantes Dorf in der Nähe von Berlin, das für seine ruhige und natürliche Umgebung bekannt ist.
In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die grüne Umgebung lädt zu vielen Freizeitaktivitäten an der frischen Luft wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein.
Der Ort bietet eine gute Anbindung an Berlin. Der Bahnhof Basdorf ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Mit der Regionalbahn 27 und der S-Bahn Linie 2 sind Sie in 45 Minuten am Bahnhof Gesundbrunnen im Zentrum Berlins. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt in 35 Minuten über die L100.
Mehrere Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Aufgrund der kurzen Fahrzeit von nur 15 Minuten mit dem Bus 891 oder der Regionalbahn 27 oder 8 Minuten mit dem Auto ist es durchaus möglich Wandlitz für die Dinge des täglichen Bedarfs, oder den Schulbesuch zu nutzen.
Basdorf ist der perfekte Ort zum Ankommen und Erholen, denn einerseits genießt man die Ruhe und die Natur, andererseits hat man die Nähe zu der Stadt Berlin oder zur Gemeinde Wandlitz.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.03.2024
Gültig bis: 2034-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 09680
Rechtliche Angaben
Firma: BSK Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführung Sabrina Pretzel, Frank Schröter
Strasse: Fasanenstr. 7-8
PLZ/Ort: D-10623 Berlin
Telefon: 030 869 84760
Fax: 030 869 84770
E-Mail: info@bsk-immobilien.de
Homepage: www.bsk-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Handelsregisternummer: HRB 53462 B
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg v. Berlin, Tempelhofer Damm 165, 10820 Berlin
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811755385
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
