Schönes Einfamilienhaus mit Ferienwohnung und tollem Ausblick

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Idylle zwischen Oste und Elbstrand.

Sie sind auf der Suche nach einem ruhigen Zuhause mit einem Blick in die Felder der Umgebung? Dann nutzen Sie Ihre Chance und schauen Sie sich dieses schönen Haus mit all seinen Möglichkeiten doch einmal an!

Durch die Eingangstür geht es hinein in den hellen Flur dieses Hauses, welches früher die Schmiede des Dorfes war. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Zwei kleine Abstellräume, die mit aufgearbeiteten alten Türen zu öffnen sind, schaffen auf dieser Etage ausreichend Stellfläche.

Über eine freie Treppe gelangen Sie in das Oberschoss, wo sich Ihnen direkt der Blick in die Felder öffnet und Sie vom großen Schlafzimmer aus am Morgen der Sonne beim Aufgehen zusehen können. Zwei weitere Schlafräume und ein Badezimmer mit Dusche bieten auch im Obergeschoss viel Wohnqualität.

Über eine weitere Treppe gehen Sie hinab in das Erdgeschoss der Einlieger- oder Ferienwohnung. Dieser Bereich hat ein großes Zimmer sowie eine Küche und ein WC. Mit einem separaten Außenzugang an der Hausvorderseite wäre dieser Bereich vom eigentlichen Haus gut abtrennbar. Aktuell sind beide Bereiche verbunden.

Der Garten punktet mit seiner Randlage. So haben Sie immer den unverbaubaren Blick ins Grüne. Ein kleiner Gartenpavillon im hinteren Bereich bietet Ihnen auch bei unbeständigem Wetter eine entspannte Möglichkeit den Abend im Garten ausklingen zu lassen.

Für Sie und Ihre Familie ist ein Haus im Grünen mit der Möglichkeit einer zusätzlichen Einnahmequelle durch eine Ferienwohnung genau das Richtige? Dann nutzen Sie unseren 360°-Rundgang, um sich selbst einen Einblick von dieser schönen Immobilie zu verschaffen.
Dazu folgen Sie einfach nachstehendem Link oder kopieren sich diesen in Ihren Browser:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2980717

# Ausstattung
Diese Immobilie ist ohne Zweifel eine gute Entscheidung!
Nachfolgend die Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:

- ca. 193 m² Wohnfläche

- ca. 30 m² Nutzfläche

- 990 m² Grundstücksfläche

- 2015 Erneuerung der Gas-Heizung

- Außenjalousien im Erdgeschoss

- Möglichkeit der Nutzung als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Ferienwohnung

- 1 Carport und 2 Stellplätz

- Blick in die Wiesen und Felder

Nutzen Sie unseren 360°-Rundgang, um sich selbst einen Einblick von diesem schönen Einfamilienhauses zu verschaffen.
Dazu folgen Sie einfach nachstehendem Link oder kopieren sich diesen in Ihren Browser:
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 990 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Straße in Belum.
Belum ist ein ruhiges Örtchen und liegt weniger als 6 Kilometer vom Nordseebad Otterndorf entfernt.

Für Familien mit kleinen Kindern ist diese Lage sehr praktisch, denn der örtliche Kindergarten ist keine 300m entfernt. Alle Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen befinden sich in Otterndorf und sind somit maximal nach 7 Kilometern zu erreichen. Für Schüler ist eine Busverbindung zu den Schulen eingerichtet.

Belum hat einen kleinen privatgeführten Edeka-Markt an der Hauptstraße, der alle notwendige fürs täglich Leben bereits hält. Alle weiteren Einkäufe, Ärzte o.ä. befinden sich direkt in Otterndorf.

Freizeitaktivitäten jeglicher Art erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von Minuten: Sei es das Naturkundemuseum "Natureum", die Wasserski- Anlage in Neuhaus, der Fungolfpark oder einfach der Badestrand in Ottendorf, der Sie innerhalb kürzester Zeit in Urlaubsfeeling versetzt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 4 km
Realschule 6,9 km
Gymnasium 6,9 km
Autobahn 42 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
Sie sind auf der Suche nach Ihrem Zuhause mit viel Platz und jeder Menge Möglichkeiten der Entfaltung?
Dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:
E-Mail: boeschschnuelle-boesch.de
Webseite: www.schnuelle-boesch.de
oder telefonisch unter 04141- 545 0 356 oder mobil unter 0176 - 80385712

Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
Melden Sie sich gern bei uns!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 190.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: SBI-IB2356