Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ruhige Waldrandlage

Einfamilienhaus in Bruchmühlbach mit Einliegerwohnung in begehrter Waldrandlage zu verkaufen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Anwesen befindet sich in einer ruhigen Waldrandlage und besticht nicht nur durch seine moderne Ausstattung und großzügige Wohnfläche von 308 m², sondern auch durch seine Vielseitigkeit.

Diese äußerst pflegeleichte Aufbauanlage bietet Ihnen die Möglichkeit, mit nur wenigen einfachen Schritten ein Einfamilienhaus zu gestalten oder die Räumlichkeiten getrennt zu lassen, um sie als Einliegerwohnung zu nutzen. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen und bietet Ihnen die Freiheit, Ihr Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten.

Der Hauptwohnbereich besticht durch eine durchdachte Aufteilung und moderne Annehmlichkeiten. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten herrliche Ausblicke auf die umliegende Natur. Ein Highlight ist der hochwertige Specksteinofen, der nicht nur gemütliche Wärme spendet, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Die Badezimmer überzeugen mit stilvollen Details. Genießen Sie zusätzlich das Wohlfühlangebot mit einer eigenen Sauna, die für entspannende Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden sorgt.

Der Außenbereich lädt dazu ein, die Natur zu genießen und bietet eine großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Entdecken Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen modernem Komfort und natürlicher Schönheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erkunden Sie die unendlichen Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, sie können mich jederzeit anrufen oder anschreiben.

017661438781

Aufteilung im Einfamilienhaus 223 m²

Erdgeschoss:
Duschbad, Abstellraum, Büro, Küche, Diele, Wohn- Essbereich, Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, großes Vollbad mit Sauna und Zugang zum Südbalkon, Wäschekammer / Heizungsraum

Dachgeschoss:
großes Studio mit separaten Zimmer

Aufteilung der Einliegerwohnung 85m²

Erdgeschoss:
WC, Küche, Diele, Wohne-Essbereich und Zugang zur Terrasse

Obergeschoss
2 Schlafzimmer, Vollbad, Abstellraum, Zugang zum großen Balkon

Ausstattung

—beide Haushälften haben einen separaten Eingang, Einfahrt, Garage, Balkon und Terrasse
—alle Zähler bis auf den Gaszähler sind getrennt
—Fußbodenheizung
—elektrische rolläden
—Granitsteintreppe mit edelstahlgeländer
—Parkett-böden-kunststofffenster weiß
—Videogegensprechanlage
—Abstellräume
—Leerrohre für PV-Anlage oder Solaranlage liegen bereits vor

Extras im Einfamilienhaus

—Massiver Specksteinofen
—Studio
—Garten
—große Garage
—Südbalkon
—LED's am treppenaufgang
—Klimaanlage im Elternschlafzimmer
—Klimaanlage im Dachgeschoss
—Kunstrasen
—Balkonkraftwerk mit 4 Platten
—Sternenhimmel im Saunabereich

Lagebeschreibung

Bruchmühlbach-Miesau liegt in der Westpfalz im äußersten Westen des Landkreises Kaiserslautern an der Grenze zum Saarland etwa 11 km nordöstlich von Homburg in Landstuhler Bruch am Glan einem rechten Nebenfluss der Nahe.

Nach der Einwohnerstatistik vom 31.01.2021 leben hier ca 11.000 Menschen

Zu der Verbandsgemeinde gehören die fünf Ortsgemeinden.

Bruchmühlbach Miesau mit ca 8000 Einwohner
Gerhardsbrunn mit ca 200 Einwohnern
Lambsborn mit ca 800 Einwohnern
Langwieden mit ca 300 Einwohnern und
Martinshöhe mit 1500 Einwohnern

Die Verbandsgemeinde ist eine von insgesamt sechs Verbandsgemeinden im Landkreis Kaiserslautern.

Die Verbandsgemeinde erstreckt sich von den Kuppen und Tälern der sickingerhöhe bis zu den südlichen Ausläufen der nordpfälzischen Berglandes.

Sehr günstige Verkehrslage an Schiene und Straße.

Entfernungen:

Kindergarten 0,7 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 4,6 km
Gymnasium 9,9 km
Autobahn 2,3 km

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energiebedarf: 35,7 kWh (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas