Schönes Einfamilienhaus mit bestem Ausblick und Garten

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem soliden, sonnigen Haus für Ihre Familie? Hier werden Sie fündig.
Mit einem herrlichen Garten und einem traumhaften Blick wird Sie das Haus aus dem Baujahr 1976 mit seinem 859 qm großen Grundstück begeistern.
Es verfügt über 2 Etagen, einem nicht ausgebautem Dachgeschoss,
4 Schlafzimmer , umlaufender Balkon , Terrasse, Doppelgarage und noch mehr.
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin !

Die Räumlichkeiten sind folgendermaßen aufgeteilt:
Untergeschoss:
- Eingangsbereich
- Duschbad mit WC
- Gästezimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Tankraum
- Waschküche
- Lagerraum
- Lagerraum unter Treppe

Erdgeschoss:
- Flur
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Esszimmer mit Kamin
- Schlafzimmer
- Gästezimmer mit Zugang zum Balkon
- Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppel-Waschbecken
- Gäste-WC
- Küche mit EBK

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 859 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Ortsteil Staufenberg in erhöhter Südwest-Hanglage mit einer wunderschönen Aussicht.
Gernsbach ist ca. 3 km entfernt. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in Gernsbach erledigt werden.
Grundschule und ein Kindergarten liegen ca. 500 m vom Haus entfernt.
Baden-Baden erreichen Sie in wenigen Autominuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 443,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.09.2023
Gültig bis: 2033-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44280101-056760