Schönes Einfamilienhaus ca.120m² mit Scheune und großem Grundstück ca.863m² !

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und 1964 durch einen Anbau erweitert. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf drei Etagen verteilt, und verbindet traditionelles Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept. Das Haus verfügt über insgesamt zwei Badezimmer sowie einen ausgebauten Dachboden. Anfang der 1990er Jahre wurde das Dach mit neuen Ziegeln versehen, die Dachfenster sowie der Balkon stammen aus dem Jahr 2015. Teilweise wurden bereits 1999 Fenster erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der Holzofen im Flur (Baujahr 2006), der das gesamte Haus gemütlich beheizt und zusätzlich zur Ölheizung aus dem Jahr 2002 für angenehme Wärme sorgt. Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Keller, der viel Stauraum bietet. Zum Haus gehören außerdem eine Garage und zwei weitere Stellplätze.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 863 m². Vom Wohnhaus gelangt man direkt auf den Innenhof, von dort weiter in die Scheune, die als Durchgang zum idyllisch gelegenen Garten dient. Eine Treppe führt vom hinteren Bereich der Scheune hinauf in den weitläufigen Garten, der mit einem Gartenhaus samt Terrasse ausgestattet ist – ideal zum Entspannen, Feiern oder Gärtnern. Der erhöhte Garten bietet zudem einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung und verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre.

Dieses gepflegte Haus eignet sich ideal für Familien oder Naturliebhaber, die ein Zuhause mit viel Platz und Charme suchen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 863 m²

# Lagebeschreibung
Waldkappel ist eine Kleinstadt im nordöstlichen Teil Hessens und gehört zum Werra-Meißner-Kreis. Die Stadt liegt eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft zwischen dem Stölzinger Gebirge und dem Hohen Meißner. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen, was Waldkappel eine naturnahe und ruhige Lage verleiht. Etwa 15 Kilometer westlich befindet sich die Kreisstadt Eschwege, während Kassel, die nächstgrößere Großstadt, rund 60 Kilometer nordwestlich liegt.

Verkehrstechnisch ist Waldkappel gut über die Bundesstraße B7 angebunden, die eine direkte Verbindung in westlicher Richtung nach Kassel und östlich nach Eisenach bietet. Die nächste Autobahnanschlussstelle der A44 ist in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Die Stadt grenzt an mehrere Nachbargemeinden, darunter Großalmerode im Norden, Hessisch Lichtenau im Westen sowie Sontra, Ringgau und Wehretal in den südlichen und östlichen Richtungen. Durch die landschaftlich reizvolle Lage und die gute Erreichbarkeit ist Waldkappel sowohl ein ruhiger Wohnort als auch ein guter Ausgangspunkt für Naturerlebnisse und regionale Ausflüge.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 197.1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2035-06-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 151