Schönes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in attraktiver Lage in Schapen!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Schapen!

Wir freuen uns, Ihnen heute ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück in attraktiver und beliebter Lage in Braunschweig im Stadteil Schapen vorstellen zu dürfen.

Bei dem Objekt handelt es sich um einen Bungalow aus dem Jahr 1970. Dieses geräumige Zuhause umfasst eine Wohnfläche von 123 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 955 Quadratmetern. Ein Vollkeller bietet zusätzlichen Raum und Möglichkeiten.

Zu den besonderen Highlights des Hauses gehören ein großes Badezimmer mit Fenster, das ein angenehmes Raumgefühl schafft, sowie der malerische Garten, der durch zwei Terrassen ergänzt wird. Die Anwesenheit eines offenen Kamins gibt dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre hinzu, perfekt für gemütliche Abende.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, Großzügigkeit und einem reizvollen Außenbereich, wodurch es zu einem attraktiven Wohnraum in Braunschweig-Schapen wird.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- 4 Zimmer im Erdgeschoss
- Gäste WC
- Vollkeller mit Partyraum
- offener Kamin im Wohnbereich
- Garage
- zwei Terrassen
- 955qm sonniges Grundstück
- ruhige und beliebte Wohnlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,98%

Grundstücksfläche: ca. 955 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Dieser Stadtteil liegt im Osten der Stadt Braunschweig, in die er am 1. März 1974 eingemeindet worden ist.

Im Westen erstrecken sich das große, 1936 geschaffene NSG Riddagshausen mit dem Wald- und Erholungsgebiet der "Buchhorst", der ausgedehnten Teichlandschaft des ehemaligen Klosters Riddagshausen und der "Prinz-Albrecht-Park" ( genannt Prinzenpark). Im Norden, Osten und Süden befinden sich die Orte Volkmarode, Hordorf und Weddel, die durch die Landesstraße L 633 und die Kreisstraße K 41 zu erreichen sind. Bis zum Zentrum der Stadt (Hagenmarkt) sind es etwa 8 km.
In unmittelbarer Nachbarschaft zum Europareservat Riddagshausen hat sich Schapen zum bevorzugten Wohnstandort in der Stadt Braunschweig entwickelt.
7 Vereine und die evang. Kirche bieten mit ihren zahlreichen Angeboten vielfältige Betätigungsmöglichkeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 5,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,9 km
Gymnasium 5 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 3,2 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 1 km
Zentrum 6,2 km
Hauptschule 6,4 km

# Sonstiges
Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise.

Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie.

Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 264.57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BS_432_SB