Schönes Dreifamilienhaus mit zwei Garagen und Hobbywerkstatt in beliebter Lage

# Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich in den 1930er Jahren errichtete Dreifamilienhaus präsentiert sich in beliebter Wohnlage von Herne-Holsterhausen auf einem schönen, nach Südosten ausgerichteten Grundstück.
Nach Ende des zweiten Weltkriegs erfolgte in den Folgejahren der Wiederaufbau und Anfang der 1970er Jahre die Erweiterung über alle Etagen durch einen umfangreichen Anbau. Seither stehen hier insgesamt rd. 243 m² Wohnfläche nebst zusätzlicher Nutzflächen zur Verfügung.
Die im Erdgeschoss gelegene Dreiraumwohnung wurde bis vor Kurzem vom Eigentümer genutzt und kann nach Durchführung der erforderlichen optischen und technischen Aktualisierungsarbeiten wieder Selbstnutzungs- aber auch Fremdvermietungszwecken dienen. Insgesamt rd. 92 m² Wohnfläche stehen hier zur Verfügung. Vom Wohnbereich mit seinen großzügigen Fensterflächen gelangt man zum einen in den schönen Garten, zum anderen über eine Treppe in das Untergeschoss mit zwei Hobbyräumen. Von hier aus hat man ebenfalls Zugang zu der mit einer Hobbywerkstatt unterkellerten Garage.
Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete, ca. 89 m² große Dreiraumwohnung mit schöner Loggia zur Gartenseiten. Die Dachgeschosswohnung verfügt über rd. 62 m² Wohnfläche und ist ebenfalls vermietet. Beide Wohnungen zusammen erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 11.820,00 €. Bei Vermietung der Erdgeschosswohnung und Optimierung der bestehenden Mietverhältnisse besteht hier ein Kaltmietpotential von insgesamt rd. 20.000,00 € pro Jahr.
Die letzten Modernisierung erfolgten um das Jahr 2000. Hierbei wurden die Bäder der oberen Wohnungen erneuert, der überwiegende Teil der Fenster ausgetauscht sowie die Fassaden gedämmt. Bereits in den 1990er Jahren erfolgte die Dacherneuerung nebst Dämmung.
Insgesamt bietet sich hier sowohl dem Kapitalanleger als auch dem Selbstnutzer eine attraktive Gelegenheit zur Investition.

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 490 m²

# Lagebeschreibung
Im Herner Stadtteil Holsterhausen ist diese Immobilie in einer ruhigen Wohnstraße gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden. Weiterführende Angebote befinden sich in der ca. 3 km entfernten Innenstadt von Herne oder dem knapp 4 km entfernten Stadtteilzentrum von Wanne-Eickel.
Bushaltestellen für mehrere Linien sind fußläufig, der Hauptbahnhof von Wanne-Eickel nach rd. 3 km erreichbar. Das Fernstraßennetz des Ruhrgebietes erschließt sich in Nord-Süd-Richtung über die ca. 1 km entfernte Anschlussstelle Herne-Eickel (A 43) sowie in Ost-West-Richtung über die Anschlussstelle Herne-Crange (A 42) nach rd. 2 km.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 181.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-24
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1619MS