Schönes Architektenhaus in sehr guter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Die wichtigsten Daten im Überblick:

Lage: Feldrandnähe in Büttelborn, Ortsteil Worfelden
Objekttyp: Einfamilienhaus, auch als Zweifamilienhaus nutzbar
Grundstücksgröße 624 m² (Umfang ca. 20 + 30 + 30 + 15 m)
Wohnfläche ca. 193 m²
Nutzfläche ca. 135 m²
Massiv gebaut, voll unterkellert
Bebaute Fläche ca. 150 m²
3 Terrassen mit insgesamt ca. 40 m² Fläche
Baujahr 1988
Heizung: Gas Zentralheizung Baujahr 1988
Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer im Keller, dort Heizköper)
Energie-Verbrauchsausweis liegt vor, Kennwert inkl. Warmwasser 113 kWh / m²·a
1 Großer Kaminofen im Wohnbereich
2 Bäder
1 Gäste-WC
1 Garage
2 Außenstellplätze
Frei werdend nach Absprache

Diese Immobilie bietet viel Raum auf insgesamt drei Etagen.

Der Hauptwohnbereich befindet sich im Erdgeschoss: Ein großes Wohnzimmer, ein offen gehaltener Wohn-, Küchen- und Essbereich, 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Bad inklusive Wäscheabwurf zur Waschküche darunter und Gäste-WC sind hier zu finden. Der Grundriss ist ausgesprochen gut durchdacht! Highlight ist außerdem ein geschmackvoller Kamin.
Natürlich fehlt auch eine schöne Terrasse nicht, es gibt sogar angrenzend eine 2. Terrasse die vorausschauend zur Aufnahme eines Wintergartens angelegt wurde, das Vorhaben wurde dann aber doch nicht umgesetzt.

Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Wohnstudio und bietet die Gelegenheit zum Rückzug oder für ein sehr komfortables Arbeiten. Auch besteht die Möglichkeit, dort eine Küche zu installieren. Ein Badezimmer mit Dusche, ein weiteres Schlafzimmer sind ebenfalls vorhanden. Für eine Frischluft-Pause oder ungestörtes Sonnenbaden gibt es die kleine Dachterrasse.

Selbst das Untergeschoss bietet noch Ausbaumöglichkeiten, die bislang jedoch nicht umgesetzt wurden. Große Kellerräume für alles, was in einem Einfamilienhaus außerdem noch Sinn macht, sind vorhanden: Waschküche (mit Abwurf vom Badezimmer darüber), Trockenraum, Vorratsraum, Möglichkeit zum Einrichten eines Hobbyraums und z.B. einer Sauna sind vorhanden. Die meisten Räume im Kellergeschoss besitzen angenehm große Fensterflächen und sind dadurch gut beleuchtet.

Die Garage ist über eine Innentreppe mit dem Keller verbunden, so dass Sie Ihre Einkäufe bequem und trockenen Fußes ins Haus bringen können! Für zwei weitere Fahrzeuge sind Stellplätze vorgesehen, einer davon vor der Garage.

# Ausstattung
Die Ausstattung entspricht dem Standard der späten 80er Jahre. Mit 36,5er Poroton wurde schon damals energetisch vorausschauend gebaut. In der jüngeren Vergangenheit wurden einige Fenster erneuert (Schallschutzfenster in 2006, passend dazu wurden in den Schlafräumen elektrische Lüfter mit Allergiefilter eingesetzt), umfassende Renovierungen in der Innengestaltung, z.B. die Böden oder auch das Bad, stammen aus 2002.
Bei der Gartenbewässerung hilft eine 5.000 Liter große Zisterne, der Vorgarten ist mit einem hochwertigen Aluminiumzaun ausgestattet.
Der Boden der Dachterrasse sollte neu gestaltet werden.

Insgesamt ist die Immobilie in einem hervorragenden Pflegezustand, so dass Sie wenig Aufwand haben werden, sich Ihr neues Zuhause nach Ihrem Geschmack zu gestalten!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 624 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 135 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im knapp 5.000 Einwohner zählenden Büttelborner Ortsteil Worfelden in guter Wohnlage am Ortsrand. Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Büttelborn liegt im südhessischen Ried ca. 10 km nordwestlich von Darmstadt. Neben Worfelden zählt auch Klein-Gerau zur Gemeinde Büttelborn. Büttelborn wird im Norden von den ausgedehnten Waldungen der Staatsforsten Groß-Gerau und Mörfelden-Walldorf umgeben, im Süden erstrecken sich kleinere Waldungen in das Gemeindegebiet, das durch seine Gemüse-, Obst- und Spargelkulturen bekannt ist. Es gibt außerdem ein Naturschutzgebiet von beinahe 90 Hektar Größe.

Büttelborn hat etwa 13.000 Einwohner und ist geprägt durch seine solide Infrastruktur bei gleichzeitig ländlichem Charakter. Damit ergibt sich ein hoher Wohnwert. Die gute Verkehrsanbindung in das Rhein-Main Gebiet, also z.B. nach Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Aschaffenburg ist besonders hervorzuheben. Sowohl die A5 als auch die A67 sind schnell zu erreichen. Im benachbarten Klein-Gerau befindet sich ein Regionalbahnhof, so dass diese Städte auch mit dem Zug erreicht werden können. Der Flughafen Frankfurt ist ca. 10km entfernt.

Im Rahmen des Städtebauförderprogramms „Zukunft Innenstadt“ hat die Gemeinde Büttelborn gemeinsam mit den Bürgern aus dem Ortsteil Worfelden eine umfangreiche Strategie zur zukünftigen Entwicklung des Ortsteils aufgestellt. Daraus ergeben sich vielfältige Chancen, dass Worfelden nachhaltig und zukunftssicher gestaltet wird.

# Sonstiges
Die Immobilie wird nach Absprache frei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 113,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.11.2023
Gültig bis: 2033-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 46350103-037208