Schönes Appartement in beliebter Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene und im Jahr 2017 renovierte Appartement, mit ca. 35 m² Wohnfläche, liegt im Hochparterre eines im Jahre 1972 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Insgesamt befinden sich hier 13 Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Eine Hausverwaltung kümmert sich vorbildlich um alle Belange, was nicht zuletzt an dem sehr gepflegten Erscheinungsbild der Gartenanlage und den gemeinschaftlichen Flächen ersichtlich wird.

Im Jahr 2023 wurde bereits eine neue Ölzentralheizung installiert.

Ihre Wohnung überzeugt, neben der sehr guten Aufteilung, vor allem durch einen schönen, verglasten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und mit Blick auf die Gartenanlage. Von der Diele, inklusive praktischem, integrierten Abstellraum, gelangen Sie in das weiß geflieste, innenliegende Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche und moderner weißer Keramik ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Alternativ können Sie selbstverständlich auch den gemeinschaftlichen und Waschraum nutzen.

Ebenfalls von der Diele aus gelangen Sie in das helle und freundliche Wohn-/ Schlafzimmer. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen ist dieses im Jahre 2017 mit neuem Laminatboden ausgestattet worden, Decke und Wände wurden bereits teilweise weiß verputzt. Durch die große Fensterfront, isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet, haben Sie einen schönen Blick in den Garten und, besonders im Sommer, auf alten Baumbestand. Von hier aus betreten sich auch Ihren tollen Sonnenbalkon, der zum Relaxen und Verweilen einlädt, sowohl im Sommer, als auch im Winter.

Von Ihrem Wohn-/ Schlafbereich geht es in die separate Küche der Wohnung. Diese wurde im Jahr 2017 ebenfalls modernisiert und mit neuen Fliesen ausgestattet. Ein großes Küchenfenster sorgt für einen schönen Blick nach draußen, ausreichend Licht und die nötige Frischluft.

Die angebotene Wohnung ist seit dem 01.02.2018 an einen solventen, berufstätigen Mann vermietet. Im Rahmen des geschlossenen Staffelmietvertrags beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf 4.440,- EUR (ab 01.02.2024).

Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2023 belaufen sich die Bewirtschaftungskosten auf ca. 162,- EUR/ Monat, sowie die Erhaltungsrücklage auf ca. 48,- EUR/ Monat.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Apartment in bevorzugter Wohnlage. Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie mitteilen zu dürfen und vereinbaren sehr gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.

Sehr gerne senden wir Ihnen, bei Interesse an diesem Angebot, auch Innenaufnahmen der Wohnung zu. Hierauf haben wir in diesem Exposé und aus Rücksichtnahme auf den aktuellen Mieter verzichtet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Ausstattung
• 1-Zimmer-Apartment im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
• BJ 1972
• 13 Wohneinheiten
• Modernisierung/ Renovierung im Jahr 2017
• 35,27 m² Wohnfläche
• Diele mit praktischem Abstellraum
• Badezimmer weiß gefliest inkl. Dusche und Stellplatz für die Waschmaschine
• Wohn-/ Schlafzimmer mit Laminatboden, großer Fensterfront und Zugang zum Sonnenbalkon mit S/W-Ausrichtung
• Fenster aus Kunststoff, isolierverglast, inkl. Außenrollläden, BJ 1989
• Separate Küche mit großem Fenster zum Garten
• Ölzentralheizung NEU (BJ 2023)
• Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Vermietet seit 01.02.2018 (Staffelmietvertrag)
• Jahresnettokaltmiete (JNKM) ab 01.02.2024: 4.440,- EUR
• Aktuelle Bewirtschaftungskosten: 162,- EUR/ Monat
• Monatliche Erhaltungsrücklage: 48,- EUR/ Monat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.830,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,40 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen im beliebten "Meerbusch - Strümp"! Vor den Toren Düsseldorfs gelegen, besticht die Lage Ihres neuen Apartments durch eine hervorragende infrastrukturellen Anbindung, alle Annehmlichkeiten eines gewachsenen Wohngebiets und ist umgeben von viel Grün!

Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad, oder dem eigenen PKW, eine sehr gute Anbindung ist sichergestellt. Keine 400 Meter von Ihrer Haustüre entfernt befindet sich die Haltestelle Meerbusch "Auf der Gath", mit den Buslinien B830, B831 und B839. Nach ca. zwei Kilometern erreichen Sie die Haltestelle Meerbusch "Haus Meer" mit den Linien U70, U74, U76. Mit Ihrem PKW sind Sie in ca. fünf Minuten über das Autobahnkreuz "Lank Latum" auf der A46 und in ca. sieben Minuten über das Kreuz "Bovert" auf der A57.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist selbstverständlich ebenfalls gesorgt. Die Bäckerei Wiehler erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig,
in ca. 500 Metern befindet sich der EDEKA Markt "Müller", einkehren lässt es sich hervorragend in der "Strümper Taverne", dem "Wirtshaus Baumeister" oder im "mehr Genuss". Der nächste ALDI Markt befindet sich in Osterath, der nächste Drogeriemarkt "DM" direkt in Lank-Latum.

Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen in naher Umgebung der Golfclub "Duvenhof e.V.", der "Golfpark Meerbusch", der "SSV Strümp1964 e.V.", der "Basketballplatz SMG", der "Bike & Skatepark Meerbusch", oder "Kineto Premium Fitness" zur Verfügung.

Lernen Sie die Lage kennen und schätzen und profitieren Sie oder Ihr Mieter von der guten infrastrukturellen Anbindung, umgeben von viel Grün und Möglichkeiten zur Erholung.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Unsere Datenschutzerklärung finden Sie bitte hier: https://hellmannrealestate.com/datenschutz

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.07.2018
Gültig bis: 11.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 118480531#RsGTU