Ihr Traum vom Eigenheim dank Erbpacht!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in der beliebten, linksrheinischen und in der Region Niederrhein gelegenen Stadt Kaarst. Ihr neues Zuhause liegt in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohngegend, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern und geprägt von sehr netter und aufgeschlossener Nachbarschaft. Stellen Sie Ihren PKW komfortabel in der eigenen Garage mit direktem Gartenzugang ab oder nutzen Sie einen der beiden Stellplätze vor Ihrem Haus.

Ihr Ein-/ bis Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1962 liegt am Ende einer Anrainerstraße und Sackgasse und befindet sich auf einem sehr schönen und weitläufigen Erbpachtgrundstück mit insgesamt ca. 728 m² Fläche. Die Restlaufzeit des Pachtvertrages für das Grundstück beträgt aktuell 37 Jahre, einer Verlängerung der Pacht auf 99 Jahre ist bereits von entsprechendem Erbpachtgeber, der katholischen Kirchengemeinde St. Martinus Kaarst, zugestimmt worden. Die Höhe des Erbbauzinses beträgt derzeit 439,- EUR/ Jahr. Selbstverständlich informieren wir Sie sehr gerne ausführlich zum Thema „Erbpacht“ und freuen uns auf Ihre Anfragen!

Mit insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, bietet Ihr neues Zuhause ausreichend Platz für Ihre Familie oder kann bestens auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Sie sind ein Paar mit besonderem Anspruch an Wohnfläche und Garten? Auch dann finden Sie hier ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten und können sich verwirklichen.

Nach Betreten des Hauses erreichen Sie im Erdgeschoss die ersten beiden, der insgesamt fünf bis sechs vorhandenen, Schlaf-/ Arbeits- oder Kinderzimmer. Diese sind zur ruhigen Gartenseite gelegen und bieten einen sehr schönen Blick ins Grüne. Das auf dieser Etage liegende Badezimmer ist weiß gefliest, mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und, wie die hier angrenzende Küche, ebenfalls mit einem Außenfenster versehen. Am Ende der Diele befindet sich Ihr großzügiger Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und dem großen Garten. Entgegen dem originalen Grundriss wurden hier bereits zwei Zimmer zu diesem großzügigen Raum zusammengelegt.

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie die obere Etage des Hauses. Hier befinden sich die drei weiteren Schlaf-/ Arbeits- oder Kinderzimmer. Auch hier können Sie Ihrer Entfaltung freien Lauf lassen, denn wie im Erdgeschoss, sind auch auf dieser Etage alle Zimmer von der Diele aus getrennt voneinander zu erreichen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Außenfenster ausgestattet und in dem hier angrenzenden Zimmer befinden sich bereits, bei Bedarf, die notwendigen Anschlüsse für eine zweite Küche. Das sehr großzügige und mit einem eigenen Balkon ausgestattete Wohnzimmer ist das letzte der auf dieser Etage befindlichen vier Zimmer.

Als kleines Highlight Ihres neuen Zuhauses kann das bereits ausgebaute und beheizbare Dachgeschoss angesehen werden. Es wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, bietet Ihnen allerdings mit einer Fläche von ca. 45 m² gemütlichen Platz für Hobbys, zum Spielen, oder für Ihre Gäste. Hier finden Sie sogar ein kleines, separates WC mit Dachfenster.

Ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten bietet Ihnen auch der Keller des Hauses, mit Hobbykeller, Büro, Wasch- und Trockenraum, Heizungskeller, Vorratsraum und einem kleinen, separatem Badezimmer mit Dusche. Bei Ihrer Heizungsanlage aus den 90er Jahren, handelt es sich um eine Ölheizung der Marke „Brötje“, der Brenner wurde im Jahre 2022 erneuert.

Lernen Sie diese charmante Immobilie, sowie die vielen Möglichkeiten der Nutzung und Umgestaltung näher kennen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns vor Ort. Lassen Sie sich von der besonderen Lage des Hauses und dem sehr schönen, weitläufigen Gartengrundstück verzaubern, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
• Ein-/ bis Zweifamilienhaus mit großem Garten
• Erbpachtgrundstück mit ca. 728 m² Fläche
• Restlaufzeit Erbpacht 37 Jahre/ Verlängerung auf 99 Jahre
• Familienfreundliche Wohnlage im Westen der Stadt Kaarst
• BJ 1962
• Voll unterkellert
• Dachausbau 90er Jahre (beheizbar, teilweise neue Dachfenster, Dämmung)
• Große Garage (Länge ca. 9 Meter, ca. 30 m²) mit direktem Gartenzugang
• Drei bis vier Stellplätze
• Wohnfläche: 137,08 m²
• Nutzfläche Kellergeschoss: 75,18 m²
• Nutzfläche Dachgeschoss (inkl. WC): Ca. 45 m² (ohne Abzug der Schrägen)
• 5 bis 6 Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer
• 1 bis 2 Wohn-/ Esszimmer
• 1 Küche im EG
• Anschlüsse für 2. Küche 1.OG vorhanden
• 3 Badezimmer (KG, EG, 1.OG inkl. WC, Dusche, Badewanne, Außenfenster)
• 1 zusätzliches WC im Dachgeschoss
• Balkon 1.OG, BJ ca. Jahr 2000
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden
• Kunststofffenster, 2-fach verglast inkl. elektrischen Außenrollladen
• Erkerfenster 1.OG (Holz)
• Garagenzugang von Gartenseite
• Gartenhaus
• Brunnen (Nutzung für Brauchwasser im KG)
• Heizung: Ölheizung, Marke „Brötje“, BJ 90er Jahre
• Brenner Heizung BJ 2022

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Bodenbelag: Dielen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Grundstücksfläche: ca. 728 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,44 m²
Kellerfläche: ca. 75,18 m²
Sonstige Fläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Kaarst, einer linksrheinischen Stadt in Nordrhein-Westfalen, bekannt für seine besonders familienfreundliche Wohnlage, viel Grün und eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung an Düsseldorf, Neuss, sowie die umliegenden Städte und Gemeinden.

Besuchen Sie den Stadtpark Kaarst, die großzügigen Wald-, Wiesen und Grünflächen, oder den Kaarster See, mit eigenem Strandbad und Segelclub, und genießen Sie den hohen Erholungswert. Nutzen Sie für sportliche Aktivitäten de vielen Rad- und Wanderwege, sowie die Sportanlagen und Angebote des „Sportzentrum Kaarster See“, des „Sportpark Vorst“, des Tennisclubs „TC Vorster Wald“, oder der „Sportgemeinschaft Kaarst“.

Selbstverständlich haben sich aber auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen in und um das moderne Stadtzentrum und rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie beispielsweise das Edeka „E Center Kaarst“ in weniger als zwei Minuten. Die „Rathaus Arkaden Kaarst“ erreichen fußläufig in 15 Minuten, in 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, oder mit dem Auto in ca. 3 Minuten. Die Eichendorffschule (Grundschule) befindet sich ca. 300 Meter entfernt, ein Gymnasium finden Sie sowohl in Kaarst, als auch in Vorst. Beide Schulen sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

Über die Autobahnen A52 und die A57, haben Sie eine hervorragende Anbindung an die nur etwa 15 Fahrminuten entfernten Städte Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. Die nächste Bushaltestelle „Eichendorffschule“ ist nur 300 Meter von Ihrem Haus entfernt und somit nach wenigen Gehminuten erreicht. Sie schafft Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und den ca. einen Kilometer entfernten Kaarster Bahnhof, unter anderem zur Pendler-S-Bahn 28.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Unsere Datenschutzerklärung finden Sie bitte hier: https://hellmannrealestate.com/datenschutz

Wünschen auch Sie eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie? Ob Verkauf oder Vermietung, wir sind gerne Ihre Ansprechpartner und bieten Ihnen den perfekten Service vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Verpassen Sie keine Angebote mehr!

Folgen Sie uns auch auf Facebook:
www.facebook.com/hellmannrealestate/

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962

Anbieter-Objekt-ID: 118480545#RsGTU