Schönes 2-Familienhaus in zentraler Lage von Lauda-Königshofen

# Objektbeschreibung
Dieses 1950 erbaute 2-Familienhaus befindet im Ortskern von Königshofen. Das Haus, dass stetig renoviert wurde, ist voll unterkellert und hat 2 Wohnungen im Erd- sowie im Obergeschoß mit einer Gesamtwohnfläche von 140 qm. Die Wohnung im Erdgeschoß ist derzeit vermietet.
Zum Haus gehören noch 2 Garagen.
Das Warmwasser wird ganzjährig über eine Solarthermieanlage erzeugt.

# Ausstattung
Allgemein:

- Massivbauweise -Bodenbelege Laminat, Fliesen, Teppich
- Satteldach
- Kunststofffenster
-teilweise Rollläden
-Ölzentralheizung
- Warmwasser über Solarthermieanlage
- Doppelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Hausgeld: 265,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 304 m²

# Lagebeschreibung
Lauda-Königshofen ist eine Stadt im Main-Tauber-Kreis im Nordosten Baden-Württembergs. Die Weinstadt liegt an der Tauber zwischen der Kreisstadt Tauberbischofsheim und der großen Kreisstadt Bad Mergentheim. Die Stadt verfügt über 8 Kindergärten, 4 Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie 2 sonderpädagogische Schulen. In Lauda gibt es ein Hallen- und Freibad.
Sie ist gut an die A81 zwischen Heilbronn und Würzburg angebunden und hat direkten Bahnanschluss an die Hauptstrecke Würzburg-Stuttgart.

# Sonstiges
Allgemeines:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:

Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeitig gültigen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:

Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen

Lohtorstr. 13

74072 Heilbronn

Telefon: 07131 26699-0
Telefax: 07131 26699-22

E-Mail: teamwuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.deThomas Sinn

Finanzierung:

Für die Finanzierung steht Ihnen Herr Armin Andrack, Wüstenrot Bausparkasse Heilbronn, unter Tel. 0172 5375288 sehr gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-04-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HA961