Top Einfamilienhaus oder auch Zweifamilienhaus Traumgrundstück

➖Keinen Baustress und unkalkulierbare Baukosten mehr➖

Schönes, hochwertiges Wohnen mit vielseitiger Nutzung möglich in zentraler aber ruhiger Wohnlage in Nettetal Leuth.


BJ 1993 mit Anbau 2005 über 3 Etagen

Wohnfläche 210 qm auf 925 qm Grundstück
Die Immobilie ist vielseitig nutzbar als
- Einfamilienhaus
- Mehrgenerationenhaus
- Einfamilienhaus mit Etage Homeoffice
- Einfamilienhaus plus Einliegerwohnung Vermietung
- Als Einfamilienhaus mit 85 qm Ferienwohnung(eigene Energieversorgung)
2 separate Eingänge

❗️BEI VERMIETUNG oder FERIENWOHNUNG Nutzung auch sehr gut steuerlich die Hypothekenzinsen absetzbar❗️
Dann könnte sich die obere Etage (85qm) alleine steuerlich tragen. ❗️

Gr Terrasse mit Terrassenüberdachung 4x4m mit kompletten Glasschiebetüren, elek. Markise und Screens (Sonnenschutz elektrisch)seitlich und frontal

3Pkw Stellplätze
1Garage mit 9m Länge /Sektionaltor und
Garagenschwingtor zum Garten

Großer Natur Schwimmteich mit biologischer Klärung.
Nutzbar von Mai bis Oktober/November
mit Teakholzdeck /4x4m Sitzfläche und Steg

➖Erdgeschoss
Flur
Wohnzimmer und Esszimmer/hier Fußbodenheizung
und Kaminofen
Küche /Abstellraum
Bad mit Dusche und Badewanne, Wc
Gäste Wc
1 Schlafzimmer, wahlweise mit Durchbruch/ Änderung großzügige Vergrößerung der Küche

➖Obergeschoss
2 Schlafzimmer
1 großeWohn-Essküche , wahlweise auch ein großes Schlafzimmer je nach Bedarf
1 Bad mit Dusche
1 weiteres Zimmer /zur Zeit Ankleidezimmer
Dachboden Gastherme aus Dezember 2023


➖Keller
1 Heizraum mit Gasheizung aus Dezember 2022
2 Kellerräume 25 qm und 20 qm mit großen Souterrainfenster mit Jalousien /1x elektrisch und Fliegengittern
1 Kellerraum /Waschraum für Trockner und Waschmaschine mit Dusche und Waschbecken

Alle Fenster haben an den grünen Holzsprossenfenstern professionelle Fliegengitter

-Elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhr
-Alarmanlage

-Garten mit Rasenroboter Rasenpflege
Großes Gartenhaus

-hochwertige Gartenanlage mit automatischer Bewässerung des Grundstücks.
-Backhaus mit Holzbackofen von Häussler
Unterstellung Grill

Besichtigung nach Absprache, bitte nur mit mit Vorlage von einem Finanzierungs-oder Vermögensnachweis.
Übergabe zeitnah möglich ab Juli, gerne ab September 2024

Leuth ist der kleinste Stadtteil von Nettetal
Sehr ruhiges Wohngebiet
Kindergarten in 2 Minuten fussläufig erreichbar
Grundschule im Ort
Autobahn A61 in 2km Entfernung
Autobahn A40 in 6 km Entfernung.
Mönchengladbach in 30 km
Venlo/Niederlande in 4 km
Einkaufsmöglichkeiten in 5-7 Minuten mit dem Pkw erreichbar
Bäcker in 1 Min Fussweg

Nettetal ist staatlich anerkannter Erholungsort , bietet viele Gewässer und Wald
Fahrradtouren in die Natur über sehr gut ausgebaute Radwege möglich

Bitte keine Makleranfragen
Verkauf von Privat an Privat