Schöner wohnen in Gelsenkirchen Hassel

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus im Herzen von Gelsenkirchen- Hassel vorstellen zu dürfen. Die Immobilie besticht durch ihre große Grundstücksgröße.

Das Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem soliden Zustand und strahlt eine einladende Atmosphäre aus. Zugleich präsentiert sich das Zweifamilienhaus in einem zeitlosen und eleganten Design, das modernen Komfort mit traditionellem Charme verbindet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große Garten. Dieser bietet Ihnen eine private Oase der Erholung und Entspannung. Gestalten Sie den Außenbereich nach Ihren Wünschen und genießen Sie warme Sommerabende im Freien. Ob gemütliche Grillabende, Sonnenbäder oder Gartenpartys – hier finden Sie den idealen Platz, um Ihre Freizeit im Grünen zu genießen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Essbereich, der in harmonischem Einklang mit der angrenzenden Küche steht. Die großartige Fensterfront bietet nicht nur einen schönen Blick in den Garten, sondern verleiht dem Raum auch eine freundliche Atmosphäre. Durch den Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie auch Problemlos in ihren großartigen Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie helle und geräumige Schlafräume, die genug Platz für die Familie bieten. Außerdem kommen Sie auch durch eines der Schlafräume in den Dachboden und haben hier noch einmal die Möglichkeit, diesen nach ihren Wünschen zu gestalten.

Besondere Gegebenheiten :

Eine der zwei Haushälften ist in einem vermietetem Zustand. (ca. 71 qm)
Der Mieter besitzt ein lebenslanges Wohnrecht für eine Haushälfte des Objektes.
Jedoch ist ein Mietvertrag vereinbart worden, mit einer Kaltmiete von 400 Euro plus Nebenkosten.

# Ausstattung
- Zweifamilienhaus in Gelsenkirchen Hassel

- Kernsanierte Haushälfte

- Wohnfläche : ca. 162 m²

- Großartige Lagermöglichkeiten

- Grundstücksfläche : ca. 756 m²

- Baujahr 1918

- Großer Garten ca. 380 qm

- Voll unterkellert

- Dachterrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 756 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Gartenfläche: ca. 380 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Gelsenkirchen Hassel.

Gelsenkirchen Hassel ist ein Stadtteil im nördlichen Teil von Gelsenkirchen, einer Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Das Ruhrgebiet ist eine der bedeutendsten Ballungsregionen Europas und zeichnet sich durch eine lange Geschichte der Kohleförderung, Stahlproduktion und Industrie aus. Gelsenkirchen-Hassel liegt im nördlichen Teil des Ruhrgebiets und ist von anderen Städten wie Essen, Bottrop und Gladbeck umgeben. Die Stadt Gelsenkirchen war einst geprägt von der Kohle- und Stahlindustrie, hat sich jedoch im Laufe der Jahre zu einer vielseitigen Wirtschaftsstruktur gewandelt, die Bildung, Dienstleistungen und Kultur einschließt.

Gelsenkirchen-Hassel erstreckt sich über eine abwechslungsreiche Landschaft aus städtischen Gebieten, Grünflächen und Wohnvierteln. Der Stadtteil hat eine eigene historische Identität. Charakteristisch für die Mikrolage von Gelsenkirchen-Hassel sind:

Natur und Grünflächen: Trotz seiner städtischen Lage verfügt Gelsenkirchen-Hassel über mehrere Parks und Grünanlagen.

Wohnviertel: Die Wohnviertel in Gelsenkirchen-Hassel bieten eine Mischung aus unterschiedlichen Wohnstilen, von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohnanlagen. Die Umgebung ist insgesamt eher ruhig und familienfreundlich.

Verkehrsanbindung: Dank der guten Verkehrsanbindung ist Gelsenkirchen-Hassel sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Autobahnen A52 verbindet den Stadtteil mit den umliegenden Städten und Regionen. Zudem gibt es Bus- und Bahnverbindungen innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus.

# Sonstiges
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Rufen Sie uns an: 0209 38994266

Wir freuen uns auf Sie.

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mit
uns abzusprechen.

Bitte beachten Sie die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. ges. MwSt.

Alle Angaben im Exposee erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers.

Widerrufsrecht:

Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu entrichten an:

HaBo Hausverwaltung GmbH
Sellhorststr. 27
45888 Gelsenkirchen
E-Mail: infohabo-hv.de

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum

Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2021000602