- Wohnfläche 276 m²
- Zimmer 9
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.703 m²
- Haustyp Bungalow
- Etagen 2
- Baujahr 1979
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieser großzügige Bungalow liegt im schönen Obersotzbach in Ortsrandlage. Der Bungalow wurde von 1975-1979 gebaut und wurde 1979 erstmals bezogen.
Die zwei Grundstücke verfügen über 1.703 m². Das zweite Grundstück ist Park ähnlich angelegt verfügt über einen schönen Gartenteich. Gartenhaus und Gewächshaus sind auch vorhanden. Der Grund hat eine leichte Hanglage, wodurch das Kellergeschoss ebenerdig begehbar ist und auch über Tageslichtfenster in fast allen Räumen verfügt.
Die Heizungsanlage wurde in 2011 erneuert und wurde mit Solar ausgestattet.
Das Objekt ist in einem gepflegten und teilweise renovierungsbedürftigem Zustand.
Es gibt eine großzügige Doppelgarage und mehrere Außen-Stellplätze.
# Raumaufteilung
Die Hauptwohnung verfügt über 7 Zimmer, Küche, Badezimmer, Wintergarten, Turmzimmer und Gäste-WC. Zur Hauptwohnung gehört noch ein Kellerraum, der ursprünglich als Sauna geplant war und alle Anschlüsse besitzt. Besonders hervorzuheben sind hier die offene Küche und der große Kachelofen im Wohnbereich.
Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich ein großer Hobby- und ein Vorratsraum, zzgl. die üblichen Kellerräume, wie Heizraum und Öltankraum.
Die Einliegerwohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad und einen Abstellraum. Sie ist über einen ebenerdigen separaten Eingang zu erreichen und besitzt eine wunderschöne Terrasse.
# Lagebeschreibung
Gelegen ist dieser idyllische Bungalow im Birsteiner Ortsteil Obersotzbach in schöner Randlage.
Birstein ist eine Großgemeinde am Fuße des Vogelsbergs und wird deshalb auch liebevoll „Perle des Vogelsbergs“ von seinen Einwohnern genannt.
Mit 16 Ortsteilen und circa 6500 Einwohnern bietet Birstein neben einigen Supermärkten, Bäckereien und Gaststätten auch eine reizende landschaftliche Kulisse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Neben der Haupt- & Realschule gibt es in Birstein auch eine Grundschule.
Für die Betreuung von Kleinkindern gibt es zudem mehrere Kindertagesstätten.
Auch an Vereinen, zu ihrer Freizeitbeschäftigung, mangelt es in Birstein nicht. Das Angebot ist breit gefächert und reicht vom Gesangsverein über Fußball, Reitvereine, Tennis und Feuerwehr bis hin zum Vogelschutz oder auch Angelverein, sodass für jedes Interessengebiet etwas zu finden ist.
Ebenso bietet die Region rund um Birstein ein umfangreiches Angebot für Tagesausflüge. Dort kann man beispielsweise einen Tag im nahe gelegenen Freizeitpark verbringen, dass hier gelegene Freibad nutzen, die Tropfsteinhöhle besichtigen oder bei sonnigem Wetter schöne Stunden am nicht weit von Birstein gelegenen Nieder Moser See verweilen.
Der nächste Bahnhof liegt nur 14 km entfernt in Wächtersbach und ist, wenn gewünscht, durch eine Busverbindung zu erreichen. Der Bahnhof bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main und Fulda, ebenso wie die Autobahnverbindung Frankfurt-Fulda eine direkte Anbindung bietet.
Rechtliche Angaben
Sonstiges:
Als Immobilienmakler sind wir, WISH Immobilien Wilfried Schäfer, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 Geldwäschegesetz (GwG9 dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung durch uns, WISH Immobilien Wilfried Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Anschluss
- eines Mietvertrages Maklercourtage/Provision an die Firma WISH Immobilien Wilfried Schäfer zu zahlen, in Höhe von 2 Monatskaltmieten
- eines Kaufvertrages die ortsübliche Maklercourtage/Provision, z.Zt. 3,57 % inkl. 19 % MwSt., an die Firma WISH Immobilien Wilfried Schäfer gegen Rechnung zu zahlen.
Haftung:
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