Schöner Bungalow in ruhiger Sackgassenlage am Ebensberg

Objektbeschreibung:
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1988 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im nordöstlichen Teil von Lüneburg. Das Haus bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare und kleine Familien. Neben einem großzügigen Grundstück überzeugt die Immobilie durch einen hellen Wintergarten, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Heizungsanlage. Der vollunterkellerte Bereich mit Sauna und Duschbad schafft zusätzlichen Komfort und Platz.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, großzügigem Grundstück und hochwertiger Keller-Nutzung macht dieses Haus besonders attraktiv.
Ausstattung:
- Ca. 88 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- 815 m² Eigentumsgrundstück in ruhiger Sackgassenlage
- Heller Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Küche mit einer Einbauküche
- Zwei Schlafzimmer
- Vollbad mit Eckbadewanne
- Gäste-WC
- Rollläden an nahezu allen Fenstern
- Gaszentralheizung (Baujahr 2020)
- Vollunterkellerung mit einer Dusche, einer Sauna, ein separatem WC und Lager- und Hobbyräumen
- Garage mit zusätzlichem Abstellraum
- Gewächshaus im Garten
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
Grundstücksfläche: ca. 815 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen Teil von Lüneburg in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße und endet in einer Sackgasse, was für ein besonders ruhiges Wohnumfeld mit minimalem Verkehrsaufkommen sorgt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Durchgrünung.
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten Autominuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Der Stadtteil ist durch Buslinien gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden; die Lüneburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt und vielfältigen Gastronomie- und Kulturangeboten ist in rund 10 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen.
Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Die Bundesstraße B4 sowie die Autobahn A39 bieten eine schnelle Anbindung an Hamburg und die umliegenden Städte der Metropolregion.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders atraktiv.
Sonstiges:
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer "vollständigen Kontaktdaten" inklusive Ihrer Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit der Firma Tönjes Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.07.2023
Gültig bis: 26.07.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2269