Schöne umfangreich sanierte und modernisierte Etagenwohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine umfangreich sanierte und modernisierte Etagenwohnung im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhaus BJ 1977 an.
Sie betreten die Wohnung mit einer Wohnfläche von 43,13 m² über den geräumigen Flurbereich mit praktischer Garderobe.
Zu Ihrer Rechten haben Sie direkten Zugang zum voll sanierten Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das gemütliche Schlafzimmer.
Vor Kopf ist die Küche verortet, und auf der linken Seite befindet sich mit offenem Wohn / Esszimmer das Herzstück der Wohnung.
Das lichtdurchflutete Wohn / Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon bietet jede Menge Wohnkomfort.
Die Immobilie ist mit einem Fahrstuhl und einer Rampe am Eingangsbereich ausgestattet.
Hierdurch ist ein hohes Maß an Barrierearmut garantiert.
In den Wohnräumen ist pflegeleichtes Laminat verlegt und die Küche sowie das Badezimmer sind gefliest.
Beim Balkon handelt es sich um einen massiven Balkon mit Betonboden / aktuell mit Außenteppich verlegt.
Die Wohneinheit ist mit Iso doppelt verglasten Holzfenstern BJ 1977 ausgestattet.
Wie bereits anfangs angesprochen wurde die Wohnung umfangreich saniert sowie modernisiert.
2022 wurden die Böden vollständig erneuert, das Bad und die Küche wurden neu gefliest.
Weiterhin wurden die Türen und Türzargen neu lackiert sowie die Wände tapeziert und gestrichen.
Das Badezimmer wurde in diesem Zuge voll saniert.
Die Gegensprechanlage in der Wohneinheit wurde 2023 erneuert.
Der gesamte Komplex wird mittels einer Gas Zentralheizung beheizt.
Zur Wohneinheit gehören unter anderem ein eigener Kellerbereich / Verschlag als Sondernutzungseigentum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und ein Gemeinschaftstrockenraum.
Weiterhin punktet die Immobilie mit gemeinschaftlich genutzten PKW-Stellplätzen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und der aktuelle Mietzins liegt bei 396,00 € / Monat Kaltmiete (4.752,00 € p.a.).

Haben wir Ihr Interesse für diese umfangreich modernisierte sowie sanierte Wohnung geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

# Ausstattung
BJ 1977, WFL: 43,13 m², Waschmaschinenanschluss im Bad, Bad mit Wanne, Balkon, Kabel TV / DSL, Stellplätze Gemeinschaft, Fahrradkeller Gemeinschaft, Fahrstuhl, Kellerbereich Sondernutzung / Verschlag, Trockenraum Gemeinschaft

Bodenbeläge:
Wohnzimmer, Flur / Diele, Schlafzimmer - Laminat
Bad / Küche - Fliesen
Balkon - Beton

Fenster:
Iso doppelt verglast Holz BJ 1977

Heizung:
Gas Zentralheizung

Sanierungen / Renovierungen:
2023 - Gegensprechanlage erneuert
2022 - Böden / Wände erneuert - renoviert
2022 - Türen / Zargen neu lackiert
2022 - Bad voll saniert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Gesamtfläche: ca. 43,13 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Kassel (bis 1926 amtlich Cassel) ist eine kreisfreie Stadt, Verwaltungssitz des gleichnamigen Regierungsbezirkes und des Landkreises Kassel.
Die einzige Großstadt Nordhessens ist nach Frankfurt am Main und Wiesbaden die drittgrößte Stadt und eines von zehn Oberzentren des Landes Hessen.
Nach Angaben des Hessischen Statistischen Landesamtes hatte Kassel am 31. Dezember 2022 204.202 Einwohner.
Die Stadt gibt für Dezember 2018 205.076 Einwohner an.
Die Immobilie in Kassel liegt im Stadtteil Oberzwehren, genauer im beliebten Brückenhofviertel, einer lebendigen Gegend mit einer vielfältigen Infrastruktur.
Die Straße bietet daher eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Verkehrsmittel.
Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit mehrgeschossigen Wohnhäusern und gepflegten Grünflächen.
Die Gebäude sind typisch für die Region und prägen das Stadtbild mit ihrer charakteristischen Architektur.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken.
Auch Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte sind in der Nähe zu finden, was die Straße zu einem attraktiven Wohnort macht.
So hat das Viertel gastronomisch und kulturell ebenfalls viel zu bieten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da mehrere Bushaltestellen in der Nähe liegen, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten.
Auch der ICE Bahnhof Kassel Wilhelmshöhe ist nur wenige Kilometer entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die eine ideale Umgebung für Kinder bieten.
Zudem sind auch medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und eine Apotheke in der Nähe vorhanden, was die Gesundheitsversorgung gewährleistet.
Insgesamt bietet die Immobilie in Kassel eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Umgebung für alle Bewohner.

# Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.12.2021
Gültig bis: 05.12.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

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