Schöne Kapitalanlage zentral in Lokstedt - inkl. Stellplatz

# Objektbeschreibung
Das gesamte Gebäude aus dem Baujahr 1967 befindet sich in einem äußerst guten und gepflegten Zustand. Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie hell und freundlich. Das Gebäude verfügt über 78 Einheiten.

Die isolierverglasten Kunststofffenster sind weiß.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 1988.

Die im Erdgeschoss belegene Wohnung wird in einem vermieteten Zustand verkauft. Die Nettomiete beträgt € 6.720,- p.a..

Ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden dieses tolle Angebot ab.

# Ausstattung
Die gemütliche Wohnung wurde von den Mieter liebevoll eingerichtet und wird sehr pfleglich behandelt.

Der Eingangsflur der Wohnung ist mit praktischen weißen Einbauschränken, einer Gegensprechanlage und hübschem Echtholzeichenparkett ausgestattet.

Das lichtdurchflutete und mit Stäbchenparkett ausgelegte Wohn-/ Esszimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für eine kuschelige Sofaecke, Anrichte, Schränke und einen Esstisch. Über ein bodentiefes Tür-/ Fensterelement geht es auf die geräumige, überdachte Loggia mit Blick ins Grüne. Hier lässt sich mit Balkonmöbeln und Pflanzen eine Ruheoase mitten in der Großstadt schaffen.

Die vor etwa 2 Jahren erneuerte Küche grenzt direkt an das Wohn-/ Esszimmer an und ist mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Das hell geflieste Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten ist innenliegend und wurde 2004 saniert. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken und ein WC.

Die Innentüren sind weiß, im Wohn-/ Esszimmer mit Glaseinsatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

# Lagebeschreibung
Aufgrund seiner zentralen Lage im Bezirk Eimsbüttel sowie seiner Nähe zur Innenstadt gehört Lokstedt zu einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Dieses Grundstück befindet sich in einem ruhigen Abschnitt einer Hauptstraße. So wohnt man hier zentral und dennoch ruhig. Insbesondere die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Haltestelle "Hagenbecks Tierpark" mit Anbindung an die U2 sowie verschiedene Buslinien ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen. Von hier benötigt man nur ca. 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof . Die Autobahnauffahrt Stellingen bietet zudem den Anschluss zur A7 und ist nur 5 Fahrminuten entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars und Restaurants befinden sich im unmittelbar benachbarten Eimsbüttel oder Eppendorf. Zudem befindet sich ein EDEKA-Markt quasi um die Ecke.
Ärzte, Schulen, Kindergärten und die verschiedensten Sportmöglichkeiten befinden sich bequem erreichbar in der nahen Umgebung. Ebenso der beliebte Tierpark Hagenbeck mit seinen schönen Parkanlagen.

# Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 117,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.01.2019
Gültig bis: 07.01.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5687