schöne, helle, lichtdurchflutete Eigentumswohnung in bester Lage von Moers-Schwafheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Moers, in der Nähe des Erholungsgebiets Schwafheim und seinem schönen und idyllischen Bergsee!
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und gemütlicher Atmosphäre, aufgeteilt auf 3 Zimmer.

Über ein gepflegtes Treppenhaus betreten Sie die Wohnung auf der linken Seite.
Von der Eingangstür kommen Sie in die Diele, und gelangen gerade aus in das helle Esszimmer.
Links von der Eingangstür befindet sich das Kinderzimmer und die sich daneben anschließende Küche, mit einer Einbauküche, die übernommen werden kann.
Von der Diele aus sehen Sie schon den großen Wohnbereich, mit einem Kamin, mit dem Sie die Wohnung an kalten Tagen wohlig erwärmen können.
Von der Diele aus gelangen Sie weiter, durch einen Rundbogen, in das Schlafzimmer.

Das hochgeflieste Badezimmer, mit einer Spezialdecke, hat ein Waschbecken, Toilette, Badewanne und separate Dusche.
Vor dem sich neben dem Badezimmer befindlichen ebenfalls hochgefliesten Gäste-WC, gibt es eine kleine Nische mit einer Garderobe.

Das Highlight der Wohnung ist der ca. 19 qm große umlaufende Balkon mit 2 Markisen, auf dem Sie den Feierabend und die warmen Sommertage genießen können.
Sie gelangen sowohl vom Esszimmer, als auch vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer aus auf den großen Balkon.
Für die Bewässerung Ihrer Pflanzen auf dem Balkon gibt es dort einen eigenen Wasseranschluss.
Die bodentiefen Fenster im Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer zeichnen diese lichtdurchflutete Wohnung nochmals besonders aus.

Zudem rundet noch ein eigener Keller, ein Gemeinschaftskeller mit Anschluss für Ihre Waschmaschine und den Trockner, sowie eine zur Wohnung gehörende Garage das Angebot ab.

Insgesamt ist die Wohnung sehr hell und großzügig konzipiert.
Zögern Sie nicht, diese Immobilie ist absolut sehenswert!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
-3 Zimmer
-Gegensprechanlage
-Kamin im Wohnzimmer
-großer umlaufender Balkon mit 2 Markisen und
separatem Wasseranschluss
-bodentiefe Fenster im Esszimmer, Wohnzimmer und
Schlafzimmer
-1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
-1 Gäste-WC
-Einbauküche (kann übernommen werden)
-1 Kellerraum
-1 Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schwafheim, mit knapp über 7.000 Einwohnern, einer der schönsten Ortsteile der Stadt Moers („Drehscheibe am Niederrhein“), befindet sich im Südosten der Stadt und gehört zum Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen.
Alle Dinge des täglichen Lebens, wie Kindergarten, Grundschule, Ärztezentrum, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Postfiliale, Sparkasse, Restaurants finden Sie zentral und fußläufig in dem schönen Ortsquartier.
Die Buslinie 914 verbindet Schwafheim mit der Stadt Duisburg und dem Zentrum von Moers. In wenigen Minuten ist der Schienenpersonennahverkehr der Niederrheinstrecke mit der Anbindung Duisburg-Hauptbahnhof und Bahnhof Moers in Richtung Xanten erreichbar.
In nur ca. 5 Minuten fahren Sie mit dem Auto zur Autobahnauffahrt auf die A40, die nach Westen Venlo in den Niederlanden, und nach Osten das zentrale Ruhrgebiet mit Essen, Bochum und Dortmund verbindet.
Ebenfalls in wenigen Minuten gelangen Sie zur A57 mit nördlicher Anbindung in Richtung Kamp-Lintfort, Alpen, Weeze (mit seinem internationalen Flughafen), Kleve und Nijmegen in den Niederlanden.
Nach Süden sind es über die A57 nur ca. 30 Minuten über Krefeld und Meerbusch bis nach Düsseldorf.
Genießen Sie und Ihre Familie in Ihrer Freizeit die Nähe zum idyllischen Erholungsgebiet am Bergsee für ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten wie Walken oder Joggen.
Ebenfalls lohnt sich ein Ausflug zum nahegelegenen Schwafheimer Meer und zum Töppersee mit der Wasserskianlage und schöner Außengastronomie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.02.2021
Gültig bis: 2031-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450103-051737