Schöne, geräumige DHH mit fünf Zimmern in Dießen a.A. von privat

Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 2004 in massiver Ziegelbauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Einbahnstraße. Am Ende der Auffahrt befindet sich ein kleiner Spielplatz für die Anlieger der beiden Doppelhäuser und Dreispänner.
Zur Doppelhaushälfte gehören zwei Stellplätze, eine Garage, ein großer Schuppen und ein eingewachsener Garten.
Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung. Zur Warmwasserbereitung ist zusätzlich eine Solaranlage installiert.

Raumaufteilung:
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und befinden sich in einer geräumigen Diele, in der Platz für eine Garderobe ist. Von der Diele aus gelangen Sie in das Gästebad mit Dusche.
Im Anschluss befindet sich der offene, große und helle Wohn-Essbereich mit 47,6m², ausgestattet mit einer EBK der Firma Bulthaup. Im Wohnbereich ist ein Holzofen vorhanden, der besonders in den Übergangsmonaten für wohlige Wärme sorgt. Die komplette Südseite im EG ist mit bodentiefen Glaselementen und zwei Dreh-Kipptüren ausgestattet, durch die Sie auf die großzügige Terrasse mit Südausrichtung und in den eingewachsenen Garten gelangen. Im gesamten Erdgeschoss sind amerikanische Nussbaumdielen verlegt.
Eine betongegossene Treppe mit aufliegenden Holzstufen bringt Sie in die weiteren Stockwerke.
Im Obergeschoss bieten drei Schlaf- und Kinderzimmer mit der Größe von 15,5m², 13,4m² und 13,9m² sowie das geräumige 7,2m² große Badezimmer mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche optimale Wohnverhältnisse.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit 37,3m², das multifunktional genutzt werden kann und bei Bedarf um ein weiteres Bad ergänzt werden könnte.
Im Ober- und Dachgeschoss ist Ahorn-Massivparkett verlegt.
In den Bädern sind Grohe Armaturen sowie Villeroy & Boch und Laufen Keramik verbaut.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Waschkeller mit Weichwasseranlage und zwei Anschlüssen für Waschmaschinen, ein großer Hobbykeller (beheizt) und ein Abstellkeller mit Starkstromanschluss. Der Hobbykeller ist mit einem Hochflorteppich ausgestattet. Die anderen Räume sind gefliest.

Lage
Das Objekt befindet sich in Dießen am Ammersee (1,2km vom See entfernt) nahe des Marienmünsters. In Laufnähe sind Buslinien sowie der Bahnhof, der Dießen mit Weilheim und Geltendorf/Augsburg verbindet. Im Zentrum Dießens befinden sich diverse Cafés, ein Kino, Restaurants, die ortsansässige Brauerei, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte und Geschäfte. Ebenso befinden sich hier verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Realschule und das Ammerseegymnasium sowie eine Außenstelle der VHS. Die Bayrische Seenschifffahrt fährt Dießen ebenso an.
Dießen bietet ein vielfältiges Freizeitangebot: Segelclubs, Boots- und Tretbootverleihe, Strandbäder (St. Alban und Riederau), Sportvereine, Reitsport und Schwimmbad. Dießen am Ammersee besticht mit seinem historischen Ortskern, lebendiger Kunstszene und hoher Lebensqualität. Dazu tragen die traditionsreichen Töpfereien, Zinngießereien sowie die weit bekannte barocke Klosterkirche bei. Der Markt Dießen ist Teil des malerischen 5-Seen-Lands und zählt mit seinen über 10.000 Einwohnern zu den attraktivsten Urlaubsregionen Deutschlands.

Sowohl die Alpen als auch München und weitere kleinere Städte mit hohem Freizeitwert liegen in der Umgebung und sind leicht und schnell zu erreichen.

Wir bitten Makler von einer Kontaktaufnahme in jedweder Form abzusehen.