Schöne, freiwerdende Doppelhaushälfte mit Photovoltaikanlage in Egglkofen

# Objektbeschreibung
Die hier präsentierte Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 2014/2015 auf dem damalig aktuellsten Stand erbaut und verbindet praktisches, komfortables Wohnen mit den Vorteilen einer Top Lage.

Im Erdgeschoss wohnen Sie in einem großen, hellen Wohn- und Essbereich abgeschlossener Küche.
Ein separates Gäste-WC sowie eine Speiß sind über den Flur zudem sehr gut zugänglich und ausreichend groß im Schnitt. ---- TECHNIKRAUM ----

Im Obergeschoss folgende dann 2 Kinderzimmer, ein großes Familienbad sowie das Elternschlafzimmer mit abgetrenntem, begehbarem Kleiderschrank.
Hier findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort.

Besonders erwähnenswert ist zudem, dass zwischenzeitlich auch das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut wurde, wobei hier nochmal ein Schlaf- bzw. Spielezimmer oder ein Büro nutzbar wäre.

Trockenen Fußes erreichbar neben dem Gebäude zwischen der Garage und der Doppelhaushälfte ein weiterer, überdachter KFZ-Stellplatz, der sich aber auch als Loggia oder überdachter Sitzplatz im Sommer ganz gut nutzen lässt.

Im Anschluss daran dann die Garage in Massivbau, wobei hier besonders die kleine, extra abgetrennte Werkstatt/Handwerksraum im hinteren Bereich der Garage zu erwähnen ist.

# Ausstattung
Fernwärme-Heizung
Photovoltaikanlage (6,12 kWP) mit Batteriesystem (3.600 AH) f. Eigenverbrauch
vollständig Fußbodenheizung
zeitlose, weiße Kunststoff-Fenster
vollständig mit Rollläden ausgestattet
Kaminofen-Anschluss im Wohnraum
franz. Balkone aus Edelstahl

Garage:
Einzelgarage
angebauter Geräteraum
weiterer, überdachter Stellplatz

Zufahrt:
2 weitere Stellplätze vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 07.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 345 m²
Nutzfläche: ca. 29 m²

# Lagebeschreibung
Egglkofen liegt im Regierungsbezirk Oberbayern im Norden des Landkreises Mühldorf a. Inn.

Die Gemeinde grenzt an den Niederbayrischen Landkreis Landshut. Durch Egglkofen verläuft von Süd nach Nord die Bundesstraße 299 von Altötting nach Landshut sowie die Bahnlinie Mühldorf-Landshut mit einer Bahn-Anschlussstelle, die fußläufig vom Haus erreichbar ist.
Ein besonderes, für den Ort prägendes Gebäude, ist das Schloss Egglkofen mit großem Schlossgarten, das im Jahr 1833 vom früheren bayerischen Minister Graf Monteglas erworben wurde und seitdem in deren Familienbesitz ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Kinderland und Grundschule, was für Familien einen wahren Luxus darstellen kann.

Egglkofen bietet auch in der Freizeitgestaltung durch eine diverse und noch sehr rege Vereinswelt viele Möglichkeiten. Vom Schützenverein, über eine Musikkapelle bis hin zu einem aktiven Sportverein direkt in Nähe zum Ortskern findet sich hier jeder auch für die Freizeit passende Aktivitäten.

Ein Dorfladen, eine Außenstelle der Raiffeisenbank, ein Imbiss, eine frequentierte Tankstelle, eine Autowerkstadt sowie ein Gasthaus bereichern den Ort Egglkofen als Wohnlage zudem enorm.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 11 km
Gymnasium 11 km
Autobahn 18 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Besichtigungen und Informationen:

Sehr geehrte Interessenten, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeiten können. Ebenfalls ist die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, sehr hilfreich um eine schnelle telefonische Kontaktaufnahme zu sichern.

Bitte nennen Sie uns gleich in Ihrer Anfrage den für Sie bestmöglichen Zeitrahmen, in der Sie das gewünschte Objekt besichtigen können. Wir versuchen Ihren gewünschten Besichtigungstermin zu realisieren.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2023-07-15
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 46