Preisreduzierung! Schöne Eigentumswohnung 4 Zimmer 87 qm mit Balkon

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Werdohl! Diese gepflegte Etagenwohnung im Obergeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1996 bietet Ihnen auf etwa 87 m² Wohnfläche eine komfortable und ansprechende Wohnatmosphäre. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, das zur Entspannung einlädt, und ein gemütliches Schlafzimmer, das Ihnen erholsame Nächte verspricht.

Zur Wohnung gehört ein vielfältig nutzbarer Abstellraum im Dachgeschoss. Der ebenfalls im Dachgeschoss befindliche Trockenboden kann von allen Eigentümern genutzt werden.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt zudem der vorhandene Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können. Das Tageslichtbad bietet alle Annehmlichkeiten für Ihren täglichen Komfort. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.

Das monatliche Hausgeld beträgt 132,00 € zuzüglich 30,00 € Instandhaltungsrücklage, eine angemessene Investition in Ihren Wohnkomfort und die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen. Diese Etagenwohnung in Werdohl bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch alle Vorteile einer guten Raumaufteilung. Zögern Sie nicht, sich Ihr neues Heim zu sichern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur und Balkon
Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
Dachboden / Trockenboden im Gemeinschaftseigentum
Gas-Etagenheizung, 2019
Keine Garage, kein Kellerraum
Erbbau-Grundstück ca. 750 qm, Erbbauzins 312,33 EUR/Jahr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Erbbauzins: 312,33 €

Käuferprovision: 3,57%, mindestens 3.570,00 € inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 750 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt im Werdohler Ortsteil Pungelscheid. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.800 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind auch mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vorhanden. Weitere Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad sowie ein 2019 neu errichtetes Hallenbad laden zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.

In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.

# Sonstiges
FINANZIERUNG

Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.

WICHTIGE HINWEISE

Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

UNSERE GESCHÄFTSZEITEN

Montag bis Donnerstag: 08:30 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:30 Uhr
Freitag: 08:30 bis 14:00 Uhr

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 415.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KH-23925