Das besondere Einfamilienhaus mit individueller Grundrisslösung und außergewöhnlicher Architektur

# Objektbeschreibung
Dieses vom Architekten geplante Einfamilienhaus wurde 1977 in Massivbauweise errichtet und weiß verklinkert. Es hat zwei Wohnetagen mit jeweils einem Balkon, ist teilweise unterkellert und hat ein Satteldach. Auf ca. 190 qm Wohnfläche bietet sich reichlich Platz für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die versetzten, dem Geländeprofil angepassten Etagen ermöglichen eine großzügige, offene Raumgestaltung.

Neben der Küche und zwei Tageslichtbädern sind insgesamt acht Wohnräume vorhanden. Die beiden Bäder verfügen jeweils über Waschbecken, Dusche und WC. Ein Badezimmer ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet. Darüber hinaus gibt es zwei weitere WCs.

Das helle Wohnzimmer hat zur Talseite eine große Fensterfront und kann durch den gemauerten Kamin im Winter gemütlich beheizt werden. Von dem angrenzenden Esszimmer und der offenen Küche aus gelangt man auf den großen Eckbalkon mit unverbaubarer Sicht über Werdohl.

Im Untergeschoss befindet sich neben den Kellerräumen noch ein ehemaliges Schwimmbad mit Dusche und WC. Dieses Schwimmbad ist nie in Betrieb gewesen und derzeit mit einer stabilen Holzkonstruktion abgedeckt, sodass hier über dem Schwimmbecken ein gemütlicher Partyraum für Familienfeiern genutzt werden kann. Dieser Raum ist auch an die Zentralheizung angeschlossen und kann zusätzlich über den bestehenden Kaminofen beheizt werden. Es ist möglich, das darunter befindliche Schwimmbecken als zusätzlichen Lagerraum zu nutzen.
Zum Haus gehören drei ebenfalls in Massivbauweise errichtete Garagen.
Diese Immobilie kann sofort bezogen werden.

# Ausstattung
Dach: Satteldach, Spitzboden / Kriechboden vorhanden
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden, 1977
Fußböden: Estrich, Fliesen im Erdgeschoss, Teppichböden im Dachgeschoss
Wohnetage: großes Wohnzimmer mit gemauertem Kamin
Bad 1: Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne
Bad 2: Waschbecken, WC, Dusche
Keller: u.a. mit Werkstatt, ehemaligem Schwimmbad, Dusche und WC
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2002, Fußbodenheizung
Heizung: zusätzlicher Kaminofen im Kellergeschoss
Glasfaser: der Auftrag zur Verlegung ins Haus wurde im Februar 2025 erteilt
Stellplätze: 3 Garagen und 1 PKW-Stellplatz vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 590 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt im Werdohler Ortsteil Königsburg. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Metern erreichbar.

Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.800 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind auch mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vorhanden. Weitere Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad sowie ein 2019 neu errichtetes Hallenbad laden zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.

In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.

# Sonstiges
FINANZIERUNG

Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.

WICHTIGE HINWEISE

Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

UNSERE GESCHÄFTSZEITEN

Montag bis Donnerstag: 08:30 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:30 Uhr
Freitag: 08:30 bis 14:00 Uhr

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-12-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KH-16124