- Wohnfläche 97 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 289 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1910
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde auf einem ca. 289 m² großen Grundstück errichtet. Neben Eingangsbereich und Gäste-WC bietet der Grundriss im Erdgeschoss eine separate Küche mit angeschlossenem Wohn- und Essbereich und Zugang zum gepflegten Garten, der nicht nur an schönen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss ist bereits zum Studio ausgebaut und lässt eine vielfältige Nutzung zu. Abgerundet wird diese attraktive Immobilie durch den Vollkeller und den Carport.
Die Immobilie bietet kleinen Familien oder Paaren viel Platz zur individuellen Gestaltung in angenehmer und ruhiger Nachbarschaft.
HINWEIS: Wenn Ihnen die Immobilie anhand der Lage und der virtuellen Besichtigungstour weiterhin gefällt, möchten wir Sie bitten die im Exposé enthaltene digitale Selbstauskunft für Ihre Bonitätsbestätigung auszufüllen und zur Verfügung zu stellen. Alternativ können Sie auch gerne eine Bonitätsbestätigung Ihrer Hausbank oder Ihres Finanzberaters uns per E-Mail weiterleiten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 289 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Nordlünen in der Victoria Siedlung. Diese Häuser wurden in der Zeit von 1909 bis 1912 für die ehemaligen Arbeiter der Zeche Victoria gebaut. Der Grüngürtel "Im Mersche" und die schönen Spazierwege entlang des Lippe-Ufer sind fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Außerdem befinden sich viele Spiel- und Sportplätze in der Nähe; ein perfekter Ort für die Kinder! Für die Erledigungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Mit dem Auto sind die Anbindungen an die B236 und A2 ideal.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 352,69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.01.2023
Gültig bis: 11.01.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 24011
Rechtliche Angaben
Trimonia Immobilien GmbH
Stockholmer Allee 25, 44269 Dortmund
Vertreten durch den Geschäftsführer Matthias Becker
Mail: kontakt[at]trimonia.immo
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Kreis Unna
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Kreis Unna, Öffentliche Sicherheit und Ordnung Gewerbeüberwachung, Friedrich-Ebert-Straße 17, 59425 Unna
Handelsregister Dortmund, HRB 29360
UID: DE 275 536 610
Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Complaint Procedure via Online Dispute Resolution (ODR): http://ec.europa.eu/consumers/odr/