Schöne Doppelhaushälfte mit Anbaupotential und großem Grundstück

--- Da das Haus aktuell vermietet ist, bitte ich darum die Privatsphäre der Mieterin zu respektieren und ihr auch keine Briefe zum Hausverkauf in den Briefkasten zu werfen!
Ich bitte sie alles mit mir über Kleinanzeigen oder telefonisch zu klären. ---


Bei der einstöckigen teilweise modernisierten Doppelhaushälfte handelt es sich um eine attraktive kleine Immobilie mit einem großen Hof- und Gartengrundstück von insgesamt 520m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner Flur mit Treppenaufgang, die Küche mit angrenzendem Haushaltsraum (Waschmaschinenanschluss) und ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick auf den wundervollen Garten.
Im ersten Stock befindet sich das moderne Bad mit Badewanne und praktischem Handtuchheizkörper, großen anthrazitfarbenen Bodenfließen in Schieferoptik und weißen klassischen Wandfließen, sowie ein größeres und ein kleineres Zimmer.
Das Haus ist zudem voll unterkellert.
Vor dem Haus befindet sich ein offener Hof mit Parkmöglichkeit direkt vor der Haustür. Hinter dem Haus ist ein gepflasterter Bereich, welcher die Verbindung vom Haus zum etwa 370m² großen Garten schafft. Am unteren Ende des Gartens schlängelt sich der Heimbach idyllisch als natürliche Grenze entlang.

Es wurden in den letzten Jahren immer wieder Modernisierungen vorgenommen.

Zuletzt wurde die Haustür getauscht, der Eingangsbereich neu gefliest und der Sockel neu verputzt und gestrichen.
Davor wurde im Wohnzimmer eine Balkontür mit elektrischem Rollladen eingebaut.
Im Jahr 2010 wurde die gesamte Elektrik, inkl. dem Schaltkasten, welcher in den Keller verlegt wurde, erneuert.
Das Bad wurde in diesem Zuge ebenfalls, inklusive aller Zu- und Abwasserleitungen, sowie einem Starkstrom-Durchlauferhitzer, neu eingebaut.
Alle Wände im Innenbereich wurden verputzt und die Decken im Erdgeschoss mit Rigipsplatten abgehangen.
Im Wohnzimmer wurde außerdem ein Holzofen nachgerüstet. Zusätzlich wird das Objekt durch eine Gas-Heizung beheizt, welche allerdings dieses Jahr ausgetauscht werden müsste.

Unter den Pflastersteinen hinter dem Haus wurde der Boden bereits ausgehoben, geschalt und mit Lava aufgefüllt um einen Anbau von etwa 20m² zu ermöglichen. Hierfür liegen auch Bauzeichnungen vor, welche bereits von einem Statiker geprüft wurden.
Die Einfahrt neben dem Haus ist mit einem Wegerecht belegt und darf von den Nachbarn uneingeschränkt genutzt werden, um auf ihre angrenzenden Gartengrundstücke zu gelangen.

Zurzeit ist das Haus noch bewohnt, die Mieterin jedoch im Aufbruch. Um die Privatsphäre zu schützen, sind keine detaillierten Bilder des Innenbereiches zu sehen. Das Objekt kann aber nach Absprache besichtigt werden.