Schöne Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern

Idyllische Doppelhaushälfte, leichte Hanglage mit Blick auf die Kirche im Ortsteil Biengen, Bad Krozingen. Eine sehr schöne und ruhige Lage!

Die beiden Doppelhäuser an der Kirchsteige wurden im Jahr 2001 in moderner Architektur mit viel Glas und Holz mit einem energetisch und baubiologisch innovativen Konzept errichtet.

Die Doppelhaushälfte hat insgesamt sechs Zimmer, circa 182 m² Wohnfläche, sowie eine Nutzfläche im Gartengeschoss mit circa 22 m².
Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsbereich mit Windfang, eine Garderobendiele mit Gäste WC, ein geräumiger Wohnbereich mit offener Küche (anspruchsvoll und gediegen eingerichtet), Essplatz im Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon.

Das Obergeschoss bietet drei Zimmer unterschiedlicher Größe und ein Badezimmer mit Tageslicht. Alle sind von einer geräumigen Wohndiele aus zu begehen.
Der Dachspitz kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden .

Im Gartengeschoss befindet sich eine attraktive Einliegerwohnung mit Duschbad, großer Wohnbereich, direkter Zugang zu der Terrasse. Die Wohnung kann über die interne Treppe im Haus oder von außen direkt erreicht werden.
Das Haus hat auch zwei PKW Stellplätze.
Zusätzlich hat die Haushälfte ein Kellerabteil mit Vorratskammer, Wäscheraum und Trockenraum. Der separate Heizkeller gehört ebenfalls zu dieser Haushälfte, in der die Pelletheizung untergebracht ist.

Die beiden Doppelhaushälften befinden sich auf einer gemeinsamen Grundstücksparzelle und sind rechtlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt und wirtschaftlich jeweils wie ein Einfamilienhaus geführt. Der zur angebotenen Haushälfte gehörende Grundstücksanteil von ca. 300 qm und die beiden PKW-Stellplätze in der Grundstückseinfahrt sind ebenso wie die Mitbenutzung der Außentreppe zum Gartengeschoss über
Sondernutzungsrechte im Grundbuch rechtlich abgesichert.

Der Garten ist schön angelegt mit einer großzügigen Terrasse, Rasenfläche und einer Einfriedung mit einer gepflegten Zierhecke.
 
Das Haus hat eine moderne Fassadendämmung, Fenster mit Isolierverglasung und ein Giebeldach mit Ziegeleindeckung. Die Fenster haben Außenjalousien, die elektrisch gesteuert sind.
 
Auf der Sonnenseite des Daches ist eine Photovoltaikanlage installiert, der erzeugte Strom kann selbst genutzt werden.
 
Die Doppelhäuser werden von einer gemeinsamen, sehr effektiven  Holzpelletheizanlage mit Wärme und Warmwasser versorgt.
 
Die Wärmeabgabe innerhalb des Hauses erfolgt sehr innovativ über eine Wandheizung, die für eine sehr angenehme Raumwärme sorgt. In den Zimmerwänden sind wie bei einer Bodenheizung Heizschleifen verlegt, die die Wärme in die Wand übertragen.
 
Es gibt im Wohnzimmer einen freien Kaminzug, der für den Einbau eines Schwedenofens genutzt werden könnte.
 
Wände und Decken sind mit einem Streichputz versehen und weiß gestrichen.
 
Die Böden in den Zimmern sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Im Eingangsbereich, der offenen Küche und in den Bädern sind Bodenfliesen verlegt.
 
 Das Badezimmer im Obergeschoss hat ein Fenster. Es bietet eine
Eckwanne, Waschbecken und Toilette. Das Badezimmer im Gartengeschoss ist innenliegend, hat ein Waschbecken, eine Toilette und eine Dusche.
 
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche in weißem Dekor ausgestattet. Sie bietet Unter- und Oberschränke, einen großen Arbeitsbereich und moderne Markengeräte. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Aktuelles Gutachten /Verkehrswert von April 2024 liegt vor. Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.